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购买二手房陷阱多教你破解购买陷阱

发表时间：2008-12-30 22:25:38　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

购买二手房陷阱多教你破解购买陷阱

　房子往往是“家”的代名词。买房筑巢，本是件高兴的事。但在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。

　　
　　讲述人：林先生
　　
　　事件：1万元意向金打“水漂”
　　
　　关键词：合约
　　
　　我和女朋友的家都在外地，结婚买房时，因为手头不宽裕，就选择了二手房。我们委托的中介公司推荐了杨浦中原地区一套二手房，60多个平方30多万元。这个价位我们能够承受，就和中介公司签了意向金协议。协议上约定：“购买意向得到出售方签字确认之日，意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。”
　　
　　我当时想，这套房我已决定要了，房主也是存心要卖的，这1万元就等于提前交了订金，也没什么损失。
　　
　　但损失是我们预料不到的。房主后来才说，那套房子的现有户口不能迁出去。自己家的房子却要挂着陌生人的户口，不知道往后会有多少麻烦，我肯定不愿意，就不想再要这套房了。但当我向中介公司要定金时，对方说，根据意向金协议所约定的内容，这1万元作为我付给他们的服务费，不再归还。
　　
　　为了这1万块钱，我找中介公司不下十次，但他们以合约为由，始终不还这笔钱。
　　
　　我也曾经想过用法律手段讨回意向金，但咨询了好几位律师，都说赢这场官司的可能性很小。我在网上查询时，也看到类似情况都是买家输官司。后来，我实在没有精力，也想不出怎么去讨这钱，1万元就此打了“水漂”。
　　
　　提醒：购买二手房时，买主常会碰到这样的事情：其支付一定意向金供中介方与出售方谈判，而在意向金协议里，没有对一些可能影响买卖的情况如维修基金、户口、房屋交付等作出约定，但是却约定了违约责任。因此，建议买房者应该提高自我保护意识，细读条文，慎重签约，避免落入合同陷阱。
　　
　　讲述人：杨先生
　　
　　事件：买房多出担保费
　　
　　关键词：中介
　　
　　我前年买了一套60多万的二手房，房子由一家房地产公司介绍经办，他们为我办过户和二手房买卖的相关手续。我按合同付清了全部费用，但在办理产权证时，中介公司突然又收了我3000元的担保费。
　　
　　我和中介公司签订居间合同时，上边写明了收取1％的佣金，也就是6000多元作为中介费。但是，我按照合同付清了全部费用，高高兴兴地准备进交易所进行房产交割的时候，却被中介公司人员堵在了交易所门口，提出我必须再交3000元担保费，否则就不给我办理房产交割手续。
　　
　　中介公司的解释是，那笔3000元的“担保费”其实是委托其他房产公司办理贷款的服务费。如果不付这个钱，人家房产公司是不会帮我做贷款的，所有的中介公司都是这样操作，如果没有费用的话，没有公司肯为我做贷款。
　　
　　万事俱备，只欠东风。眼看房子都要到手了，我难道为了这笔担保金让房子飞了？没办法，我只好交了这3000块钱，但总觉得这钱是笔糊涂帐，交得不明不白。
　　
　　提醒：从购房者角度来讲，面对现在市场上数量众多的房地产中介公司，选择一个合格的中介是非常重要的。业内人士分析说，不妨可以先看看中介公司的“两证”，即市房地资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证，再尽量挑比较有规模的中介进行买卖活动。
　　
　　讲述人：邱先生
　　
　　事件：买二手房货不对板
　　
　　关键词：质量
　　
　　“如同鸡肋”，我这样形容我现在住的这套二手房。
　　
　　前年年底，我经人介绍买了一套二手房。当时中介和房主都说得花好稻好，说房子通风好，质量好，小区管理好……但住进来后，才发现全不是这样的。
　　
　　首先是小区安全，住进来第一个星期，我放在楼下的自行车就被偷了，跟物业说，物业也不管，这种案子肯定破不了的，我只好自己吃进。
　　
　　去年，我们迎来了住在这里的第一天夏天，正好赶上我妻子怀孕。我们总算领教了什么叫“通风”。门窗开着，屋子里是挺凉爽的。但我们的房门和邻居家的门紧挨着，我如果开着房门，他们家就开不了门。我不能为了自己家，阻碍了别人的进出啊，门当然得关起来了。开着窗户，楼上楼下只要一炒菜，我们家全是油烟，我老婆有孕在身，根本受不了那个味道，只好把窗也关着。大夏天，门窗紧闭，家里都可以洗桑拿了。
　　
　　最令人气愤的是，家里用的自来水一直有杂质。我问了自来水公司，说是房子旧，水管老化了。我当初买这套房时，房主说是8年房，后来才知道是12年的房了。我们要求更换水管，物业说必须经过整幢楼所有居民的同意，但一些人因为自己家水管没问题，一直不愿意换，我们只好自己去买净水器，但这样的水喝着总是令人不放心。
　　
　　提醒：对于买二手房来说，查验物业管理的水平和追溯旧房的历史，也是必做的功课之一。小区物业管理是否规范，房屋质量有没有问题，这些都与生活质量息息相关。

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