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二手房选择多价格低交易持续走高已接近一手房

发表时间：2008-12-30 22:25:01　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房选择多价格低交易持续走高已接近一手房

近几年，无论是一手楼还是二手楼，都呈现出一派火热的场面。而相对于一手楼，深圳二手楼的发展更为稳健快速。其一，二手楼市成交量连续四年高持续增长；其二，各二手楼中介纷纷加大分行的开发力度，则透视出二手楼市的潜在力量。

二手楼市趋热的原因是多方面的，二手房以其选择性大、价格较为低廉等优势已经得到了越来越多购房者的认同；同时，二手房以其所处地段往往较好、各种生活配套设施较为齐全、生活成本较低等因素而成为许多购房者的首选。

2005年，深圳二手楼交易规模继续大幅增长，成交量超过了860万平方米。今年一季度，二手房交易量依旧表现出色。业内人士指出，今年深圳二手房交易量有望与一手房持平甚至超过一手房。

深圳二手楼的活跃程度较真实地反映出市场需求，普通市民对于住房仍旧保持着较大的需求。目前深圳二手楼价只有一手楼价的70％左右，而且选择的范围大而多，更贴近普通市民的需求，所以令二手房成交得以迅猛增长。另一方面，由于深圳土地资源有限，以及二手房交易总量和交易面积的快速增长，使得二手房成为楼市的关注焦点。

专家分析，2006年深圳二手房价及成交量会继续保持稳中有升的趋势。原因是，一级市场是一个土地供应市场，土地是国家的稀有资源，而且有其不可再生的特性，能用于城市建设的土地将越来越珍贵、越来越稀少，所以一级市场将是一个逐步走向枯竭的市场。

房地产二级市场要受制于房地产一级市场土地供给的影响，土地供给增量的减少，使得二级市场的发展和扩大受到了制约。因此，房地产二级市场是逐步趋于平缓的。而随着市场的不断成熟，二手房则会热度不减

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