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现在购买二手房区域不同讲究也不同

发表时间：2008-12-30 22:24:30　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

现在购买二手房区域不同讲究也不同

“我左看右看上看下看，二手房的价格可不简单；我想了又想，算了又算，二手房……”长春市民小林一边唱着改编的歌曲，一边翻看着二手房的价格信息：“每平方米2700元，这咋比部分新建的房屋价格还高呢？”近日，记者从长春市两大置业公司了解到，随着3月份房地产开始复苏，新房、二手房的交易开始转暖，尤其是后者，价格呈上升趋势。近两年，在新建商品房价快速上升的拉动下，二手房价格也在逐步攀升。根据资料显示，一些二手房交易热点区域，二手房平均成交价格涨幅明显，甚至在某段时期内超过新建商品房的价格涨幅。

朝阳区

仍是二手房“大卖场”

“朝阳区二手房平均成交价格上涨明显，目前已成为整个长春市二手房价格的最高点。”某大型置业公司评估部徐经理告诉记者。由于所在的地理位置特殊，周边配套相对完善，导致该区域二手房价格节节攀高。据了解，目前同志街东侧二手房平均价格为2500元/平方米，西侧的价格相对高一些，在 2800元/平方米左右。再好一些的地点，例如桂林路附近，价格更是高达近3000元/平方米。当然，房屋的价格要依据房子的年限等具体情况而定。

购房目的：看好地段长线投资。不久前，长春市民王先生以22万元的价格买下了位于红旗街附近一处95平方米的二手商品房。“别处的商品房我也看过，总觉得全都不如这儿的地点好。”王先生说，他付了14万元的首付款，剩下的8万元办理了10年期的二手房按揭贷款，这样每月只要还贷500多元。虽然花20多万元买了一个二手房，但王先生认为“将来这个地段的房价还会继续升值，再卖也能卖上价。”

点评：尽管朝阳区二手房的成交量在一、二月份呈现出萎缩的状态，价格受到些许的影响，但并未影响到其后势蓄发。在经历了一段时期的低迷后，从3月15日开始逐渐放量，价格也稳步上升。如果您也想搞点投资，不妨学学王先生，看好地段，买下房子，一边可以自己居住，一边等着房子升值，升值之后再将房子出手，这样既有房子住，又可以小赚一笔。

南关区

小户型成“香饽饽”

据某置业公司提供的数据显示，在2002年至2003年，南关区二手房的价格上涨幅度较大，但此后房价开始回落，从2005年起才开始缓慢回升。尽管如此，一些繁华地区的二手房价格并未受到影响，大经路附近的房屋均价大都在2400元/平方米。根据2005年长春市南关区几家二手房置业公司的一份购房需求调查问卷显示：需求50平方米以下住房的占11%，50平方米至70平方米的占34%，70平方米至80平方米的占23%，80平方米至 90平方米、90平方米至110平方米、110平方米以上的则各占14%、12%和6%。由此可见，50平方米至80平方米的小户型房是老百姓首选。

购房目的：剩余资金用于投资。任先生与爱人从南方来长春做生意六七年了，一直租房住。几年辛苦终于换来了经济上的好转，有了一些积蓄，他们很想结束租房生活，拥有自己的房子，但又想保证扩大生意规模的需要，于是就在南关区购买了一处二手房。他认为，作为老城区，南关区有许多先决优势，而且自己做生意的门市就在南关区，在这里买二手房，不但住起来方便，花费还不大，剩余资金可以用来投资，一举多得。

点评：将有效的资金作为扩大生意的资本，这是将生意进一步做大的“前提”。而投入有限的资金购买二手房，既可以不用继续付房租，又可以保证自己手里资金的充足，将该二手房作为一个“过渡”，也算是生意人的精明所在吧。
绿园、宽城、二道

“后起之秀”不可忽视

绿园区二手房平均成交价格上涨明显，好的地段在2200元/平方米，相比2005年上涨了近500元；宽城区、二道区的房屋价格也是稳中有升。专业人士认为，作为后起之秀，绿园区、宽城区以及二道区的发展空间大并且具有独特优势，尤其是今年，这几个区域的投资开发力度很大，再加上未来几年长春市棚户区的改造，该区域二手房填补了中低档房产的空白，需求得到增长。尽管目前涨幅还不及南关区和朝阳区，但随着绿园区打造“西部生态新城”和宽城区要实现北部大开发等举措，都会不同程度的促进区域地产的增值。

购房目的：经济实用居住舒适。家住绿园区的迟女士一家，原有住房面积才60多平方米。去年11月份迟女士在某置换公司办理了出卖手续，又添了将近8万元买了一处近90平方米的二手房。“只添了几万元，就可以让家人住上宽敞的房子，现在一家人别提多高兴了！”迟女士每每说到这件事，得意之情溢于言表。

点评：不求房新，只求住得宽敞，对于一些市民来说，他们的消费观念较为倾向于“实用主义”。那就是不追求小区档次有多高，而是追求实际的舒适度。像迟女士一家，通过购买二手房，就把房子面积扩大了许多。

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