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二手房市场“门里”回迁“门外”公房

发表时间：2008-12-30 22:27:11　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房市场“门里”回迁“门外”公房

盼了一年的春节转瞬即逝，新的工作安排又铺天盖地而来，纷纷归来的“北漂一族”让二手房租赁和买卖市场又红火起来。

　　“价钱可以贵一点，但是要离学校近。我看了不少房子，觉得东二环内感觉最好。”朱女士一心要为孩子选个好学校，白小姐则完全想节省交通时间，链家房地产经纪公司市场总监金育松认为，无论是在市里上班方便还是挨着个好学校，东二环的二手房都能满足这些人的要求。

　　东二环周边聚集了东直门、朝阳门、建国门、广渠门等“四大门”的热点区域，由于“门里门外”（即二环内外）的房子大有不同，金育松提醒消费者，购买时一定要应结合自己的消费特点和需要，区别对待。

均价全过万元

东二环区域作为东部发展带的核心，新盘以写字楼办公为主，由此，区域内的住宅也就显得弥足珍贵，再加之其独特的地理位置（东邻CBD、西接王府井、北达东直门、南抵建国门），使得该地区房价一直居高不下。

　　中原地产的最新数据显示，从目前市场情况来看，东二环区域内二手房可以说是售价不菲，但是追捧者也比比皆是。其中，以朝阳门区域的禾风相府项目为例，该项目二手房售价在15000元/平方米左右；出租市场，一居室（开间）租金为3000元/月，二居室90平方米，租价为5000元/月，三居室150平方米，租价为7000-9000元/月。

　　“门里”回迁房受追捧

　　据“链家地产”统计资料分析，在东二环内仍然有大量的平房，二手房以回迁房为主，二手商品房的供需比已超过1比7。也正是基于供需的不平衡，东二环内二手商品房价格上涨十分明显，平均成交单价已从2004年上半年的8135元/平方米上升到2005年下半年的9317元/平方米，涨幅高达14.5％，超过北京市四环内房产价格10％左右的年均涨幅。

　　链家市场人士分析，去年7月18日，北京国土资源局下发了《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准（试行）》，其中规定，二环路以内不再新增住宅商品房项目建设用地供应。此规定让二环内房产变得奇货可居，一些原本不起眼的回迁房也开始受到狂热追捧。

　　“门外”公房居多

　　由于近两年二环外并未出现大规模的住宅建设用地，未来定位于商务集中地的东二环外，也不可能出现大规模的普通商品住房。因此，受二环内二手房产不断走高及二环外为数不多的公寓房产价格居高双重影响，二环外二手房价格上升空间也很大。

　　但是，“链家地产”市场专业人士认为，由于“二环内限建”等因素影响，将促进东二环内房产价格进一步走高。与东二环内房产回迁房占据主体的特征相比，二环外则是以二手公房为主，建筑年代一般也在八九十年代，房产价格更是低于“门里”3％～8％不等。公房上市难度较大，因此供应不太充足。

二手房市场“门里”回迁“门外”公房

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