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节后二手房租赁市场供需迅速“升温”

发表时间：2008-12-30 22:27:10　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

节后二手房租赁市场供需迅速“升温”

新春刚过，北京二手房租赁市场已异常火爆，节后房屋租赁的高峰期比往年提前二周到来。据全房搜索网北京站最新数据显示，北京二手房租赁市场在节后出现了供需“两旺”的现象，春节后与春节前相比，可供出租的房源数量增长了209％，承租人的需求量增长了257％，房屋租赁成交量增加了130％。同时，受春节假期的冲击，相同户型不同区域的出租房价格与春节前相比也有了一定程度的增幅，从1月份的租赁市场的成交量来看，全市的租赁价格达到2655元/月，相比上月上涨82元/月，涨幅为3．24％，与去年同期相比基本持平。

据分析，北京房屋租赁高峰期提前到来主要受到两种人群的影响：一是年后来京务工人员，其中中低学历者较多；二是大批提前返京求职的高等院校学生。根据这两部分人群的租赁需求，节后租赁市场对两居室需要旺盛。由于目前市场上一居室租赁与两居室价格相差不远，因此先租两居室再合租，以分担房租的情况比较普遍。以目前海淀小南庄地区周遍房屋租赁市场来看，两居租金在2000-2300元/月左右，一居室价格在1900-2100元/月，二者价格相差不大，因此租赁人群多半会倾向于选择两居室。从节后开始，北京房屋租赁市场逐渐进入旺季，与节前淡季价格相比较，上涨幅度在100-150元/月之间。与2005年同期相比较，租赁价格虽然略有增长，但是涨幅并不明显。

去年刚毕业不久的小姜,经常为找到自己理想的工作而奔波。节前刚在某事业单位稳定下来后，考虑到房子离单位较远，小姜就决定节后换房。近日跑了近十家房产中介，房子还没有落实。但她通过全房搜索网却很快的找到了令自己满意的房子，最令她为之惊喜的是自己有意向承租的房屋在网站上还有真实照片，并且是网站信息维护人员主动与她联系，感觉甚好。而自己的租房意向也在多家网站登记，但几天之后对方给予的答复都是有合适的房子再通知。

针对小姜找房的问题，全房搜索网北京站市场人士解释道，2月份的特殊时间段，就决定了2月租赁市场的一个特殊行情，即出现节中的一个停滞状态点，以及年初八节后成交量的开始大幅提升点。在强劲需求的带动下，租赁价格也就“随行就市”，从而出现一定幅度的上涨。同时，由于过节的原因，通过上网查找租赁房源的日均网民浏量比春节前增加了一至两倍，价格上也比年前有200元左右的增幅，春节过后出租房屋已出现了飞速升温。其中，价格适中的一室、两室等小户型房屋需求量明显增加，一般刚一在网上面登记备案马上便被租掉了。网站上面登记的这类型出租房已满足不了顾客的需求。

据全房搜索网北京站数据分析显示，松榆西里、小西天、和平里、东花市、等新的交易热点区域逐渐脱颖而出，而中关村、亚运村、上地、小南庄、团结湖、

牡丹园、方庄等传统租赁热点区域的房屋依旧保持火热势头。与2005年四季度相比，松榆西里租赁客户需求量增长79%，成交量增长26%；小西天租赁客户需求量增长51%，成交量增长13．6%；和平里租赁客户需求量有小幅增长，成交量增长11%；东花市租赁客户需求量增长43%，成交量增长1．5倍。此外，地铁沿线区域的房屋也是租赁人群争相追逐的对象。

专家认为，出租住房升温的趋势将在元宵节后继续上扬。业内人士提醒应对租房升温的策略为抓住时机，速战速决，一旦看准合适的房型应尽快签定租房合同。

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