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二手房资金监管防止吃差价行规改变付款模式

发表时间：2008-12-30 22:25:49　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房资金监管防止吃差价行规改变付款模式

　　3月13日，深圳发展银行、北京市房地产交易市场和中原地产联合召开发布会，共同推出“二手房交易资金监管”业务，并首次将 POS机引入中原各连锁店。业内人士认为，此举彻底改变了二手房交易的付款模式，既方便了买卖双方，又解决了二手房交易中的卷款潜逃以及吃差价等问题。

房款刷入监管账户

　　据介绍，
“二手房交易资金监管”具体是指在二手房交易过程中，北京中原地产撮合买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》并提供产权过户、按揭贷款、物业交割等服务，而买卖双方交易的房款———买房人的首付款或者全款直接在中原地产各直营连锁店铺的POS机上刷入监管账户，由深圳发展银行进行监管，直至买卖双方过户完成并发出指令，银行才会划入卖房人的相应账户，从而在根本上解决了房款交割不安全的问题，让卖房人在过户完成后，能够立即收取房款。同时，合作的另一方———北京市房地产交易市场还可代办房屋所有权证、国有土地使用权证等手续，以确保交易的安全和快捷。

　　北京市建委房屋租赁市场管理处处长罗洪京表示，在交易过程中，深圳发展银行、北京市房地产交易市场和中原地产各司其职，操作公开透明，可从根本上杜绝吃差价等严重损害买卖双方权益的问题。

交易安全大为提高

　　据市建委房屋租赁市场管理处处长罗洪京介绍，目前二手房的交易方式主要有中介公司代收、买卖双方直接交割、公证提存和银行监管等四种。

　　其中，“代收房款”是中介公司普遍采用的方式，有的中介所代收的总房款甚至超过千万元，很容易发生将这笔巨资挪作他用甚至卷款潜逃的情况。2003年底的“坚石案件”和2005年的“佰家事件”，均给消费者造成巨大经济损失。所以“代收房款”对买卖双方来说风险性较大；而买卖双方直接交割又存在一个相互间的信任问题；公证提存则手续相对繁琐；相比之下，银行介入监管最为便捷和安全。

　　目前真正安全、规范实施“资金监管”的中介企业还太少，“资金监管”其实已经成为整个行业的一个“安全隐患”。如果姑息下去，很有可能会造成更多涉及金额更大的中介挪用、卷走资金的事件，并很有可能成为一个社会问题。

　　目前香港从事二手房市场的地产中介，根本不接受任何资金监管；而国外也是设有专门的机构、账号统一管理。这对于减少行业风险是非常有帮助的，值得国内中介行业借鉴。

　　另据了解，不少中介公司对于此项业务也“非常感兴趣”，比如21世纪不动产也在筹备将银行POS机引入门店，并将于近期推出与中原地产类似的二手房交易资金监管业务。

　　北京市房地产中介行业协会会长陈同顺也认为，目前，二手房经纪公司鱼龙混杂，挪用客户资金的情况时有发生，因此“二手房交易资金监管”的方式非常值得推广。

银行借此吸引贷款

　　中原地产华北区总经理李文杰表示，此次中原地产在每家直营连锁店铺中均安装了两台POS机：一台对应的是“交易资金监管账户”（所有交易的房款均划入其中）；一台对应的是一般结算账户（用于划转代理费、定金等）。购房人只需拥有一张带有“银联”标志的信用卡或储蓄卡，在POS机上刷入相应交易金额即可，刷卡费用由中原地产支付。

　　深圳发展银行北京朝阳门支行行长彭喜文则透露说，通过POS机结算，收取的刷卡费在1%左右，但单笔最高不超过50元，这对于银行可以扩大业务量，同时可以有效地吸引贷款。

　　罗洪京也表示，银行介入二手房交易资金监管是大势所趋，正如租房代理请银行当“管家”一样，今后二手房买卖也要请银行帮忙管钱，这样既可以保证客户资金安全，也可以为信誉良好的经纪公司吸引客源。

二手房资金监管防止吃差价行规改变付款模式

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