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目前二手房交易--消费者可有三种途径任你选择

发表时间：2008-12-30 22:24:38　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

目前二手房交易--消费者可有三种途径任你选择

根据目前金城二手房交易的情况来看，二手房交易服务平台的逐渐完善使得整个二手房的成交方式也有明显的改变。目前的成交类型大致有以下三类，分别是手拉手交易、由专业服务公司介入的交易以及中介全程参与的交易。到底这三种方式各有什么优缺点呢?针对不同的情况，老百姓应该选择什么样的成交方式才是对自己最有利的呢? 本刊记者：韩雪芬

途径一：

手拉手直接交易

黄先生中午挂牌出售的一套房屋，不到一天，就有4组购房者看了房屋。其中有一组看完后即决定购买，一次性付款。买卖双方来到交易中心办理了交易手续。黄先生说他一直关注房地产市场行情，对房屋挂牌价格和交易流程比较了解，他认为没有必要选择经纪人服务。在整个看房和洽谈过程中抛开经济人，问题不大。记者详细问了一下黄先生的房屋情况，是雁滩附近1996年左右的一套高层的房子，成交价在每平方米1400元左右。由于该房屋的销售不通过中介，节省了交易佣金，双方都觉得比较合算。

分析：这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。卖方一般会直接放上自己的联系方式，安排看房并独立完成交易的整个流程。仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助，费用最为节省。如果买方是公积金贷款或者无贷款，整个交易的手续费为零。

途径二：

专业服务公司介入

王先生挂牌出售两室一厅的房子，由于对交易流程不了解，也不知道签约怎样才能保障自己的权益，便选择了一家专业服
务公司提供的“全程陪同服务”。除了没有进行看房陪同之外，在所有其他交易环节均提供了服务。

王先生接待了6组看房人员后，与一位客户达成了交易意向，随后的贷款手续、签买卖合同、资金监管、交房全由专业公司全
程办理，王先生共支出全程陪同服务费1000元。

分析：这一类属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司中介交易。买卖双方希望在网上房地产交易平台进行手拉手交易，但是由于房地产交易涉及到对市场行情的把握和大量细节的洽谈，需要在成交前明确，以避免产生纠纷，在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司。

途径三：

中介全程参与服务

首例网上成交的客户便是由中介公司陪同服务的。赵先生通过网络平台认可的经纪公司跨区将自己位于安宁区的一套房产出售信息上网发布，当天即接到网上经纪人转接的数十个咨询和预约看房电话。2月20日．赵先生和第 3批看房客户王女士正式签署了房屋买卖合同和资金监管合同。

分析：由中介全程参与的交易与传统交易类似，卖方在挂牌时不留自己的联系方式。由经纪人来接听电话，安排看房和贷款等交易流程。优点是省心省力．但是上下家总共需要支付成交房价的2％作为中介公司的佣金。

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