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二手房供大于求 房价略微下降

发表时间：2008-12-30 22:32:06　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房供大于求 房价略微下降

近期，二手房看房者明显多了。现在的购房者以年轻人居多，因为结婚而要购买婚房、老年人为改善居住条件而换房的也有不少，投资的已经很少了。所以，成交的一般是装修好的次新盘，卖方也比较愿意以合理的价格成交。

成交以中低价房居多，次新房和房龄在10年以内的老公房占了绝大多数，这主要是因为这类房源总价比较低，人们易于接受。尽管市场目前还不是很稳定，看跌的人还很多，但真正想买房的人现在还是会买的。

顺驰置业网调查：目前买房者的心态是“反正房子多得是，你不愿卖我买别人的”，在这种价格的博弈中往往都是购房者胜出，实际成交价格低于挂牌价不少。

面对可观而有限的购房者，卖房者开始互相竞争，争取早日兑现。投资客的心态不大稳定，价格也随之起伏。也有部分卖家出于改善住房的需求，“那边看好了房子，这边急于出手”，一定程度上也导致了房价下降。

顺驰置业网分析原因，成交量赶不上挂牌量，实际上还是供大于求。另外，一手房普遍降价对于二手房市场的冲击非常大，某建成不久的小区，一期二手房房源挂牌9000元/平方米，而二期新房的均价才7800元/平方米，这样就使购房者去买新房了。

二手房供大于求 房价略微下降　二手房供大于求 房价略微下降
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