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70平米内二手房免交易手续费

发表时间：2008-12-30 22:18:35　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

70平米内二手房免交易手续费

　　房交会是开发商的项目展示集会，昨天开幕的本届房交会再出亮点，两项有关房地产市场的通知相继公布，引来参展市民的广泛关注。这两项通知一个是关于商品房销（预）售的通知，一个是关于激活二手房市场的通知。
　　规范销售市场
　　商品房销(预)售许可网上申报
　　为加强长春市房地产交易管理、规范商品房销（预）售行为，保障房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，长春市人民政府出台了相关通知并在昨天的房交会上公布，《通知》要求规范商品房销（预）售许可申报行为。开发企业应按照《长春市城市房地产交易管理条例》规定要求，申请办理商品房销（预）售许可。实行商品房销（预）售许可网上申报及商品房买卖合同网上备案制度。为增加商品房交易信息的透明度，长春市房地产主管部门对已取得商品房销（预）售许可证的楼盘，在长春房地产业信息网（www.ccfdw.com）上即时公布商品房销（预）售许可及楼盘详细信息。开发企业与买受人签订商品房买卖合同后，开发企业应按规定及时按网上备案程序进行备案。购房人可查询开发企业是否按规定进行备案，以维护合法权益。
　　同时加大商品房销（预）售动态监管力度。对房地产销售过程中实施合同欺诈等违法违规行为，房地产管理部门可暂停办理其商品房网上签约、合同登记备案等房地产交易手续。《通知》还提出，要加强商品房销（预）售广告监管，要求发布预售广告时，应当注明开发企业的名称、商品房坐落地点、商品房销（预）售许可证批准预售的项目名称、预售范围及批准文号。明确公寓类居住建筑的名称及性质，对公寓类居住建筑名称统一界定为“居住式公寓”，其性质界定为“居住类建筑”，对按建筑工程批准建设的住宅小区中的物业管理用房、社区服务用房及公用配套设施用房，不批准进行销（预）售。房地产相关部门将建立工作联系机制，保证开发项目交付使用后的水、电配套设施正常运行。
　　激活二手房市场
　　70平方米以下免手续费
　　为了搞活长春市房地产市场，促进二手房住房流通，努力改善中低收入家庭的居住条件，长春市政府出台了激活二手住房市场的若干政策。首先就是降低二手住房交易手续费。对套型建筑面积70平方米以下的二手住房交易，免收6 元/平方米的交易手续费；房交会期间，70平方米以上的二手房交易手续费由6元降为3元/平方米。
　　同时，降低住宅租赁门槛，对于企业或个人将住宅房屋出租给民政救济对象、残疾人及持有劳动部门核发《下岗证》的下岗职工，免收100元/户的租赁手续费、免费办理《房屋租赁登记备案证明》，由房地产行政主管部门会同物价部门定期公布“长春市住宅房屋租金指导价格”。严格实行中介机构备案制度，在长春房地产业信息网上公布中介机构详细信息，对中介机构进行资信等级评定。对尚未进行房改的公有住房逐步提高公有住房租金标准，以增加二手房流通总量。简化二手房交易工作程序，工作时限由现行的30个工作日减为10个工作日，长春市房地局行使直管公房管理权并委托经营单位代为管理，将公有住房使用权转让纳入房地产市场正常管理。

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