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二手房资金监管今起强制执行

发表时间：2008-12-30 22:18:42　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房资金监管今起强制执行

2007年6月15日起，北京房地产中介行业协会表示经备案并开设“专用账户”的保证机构,将严格按照交易资金监管的模式进行；而目前仍未备案的经纪公司，也将受到更严厉的监查。但同时，消费者交易二手房，除了采用资金监管之外，仍可选择先签订《资金自行划转协议》，再由买卖双方自行划转房款的方式办理相关手续。

买者认同卖者担扰据本报随机在中介机构打算购房人中进行调查显示，对于二手房交易资金监管，多数购房者表示认同。大部分购房者认为，实施资金监管后，交易资金将会被冻结在专用的存款账户里，而在交易的过程中，资金没有任何沉淀在经纪公司自有账户的可能。所以，交易资金监管正式实施后，以往发生过的经纪公司挪用客户资金，乃至“卷款逃跑”等事件将不大会发生，最大限度地保障了购房者的交易安全性。

而在卖主心里，部分业主对于二手房交易资金监管的真正实施仍表示较为担忧。“二手房交易资金监管后，业主必将面临领钱时间‘延后’的状况。因为，资金监管后的交易流程是，业主卖房时必须持房屋权属登记部门下发的‘办结单’，由中介公司与银行方面确认后方可领取剩余房款。目前北京各房管局下发房产证的时间不尽相同，除海淀区能够在一天内出房本外，其他区的办事机构审核周期一般都需要２０个工作日左右，审批环节复杂，所以会导致业主最终后取房款的时间延后。”我爱我家劲松门面店的工作人员说。

资金监管政策留有空隙从今年4月15日，二手房资金监管试运行开始，虽然经历了两个月的缓冲期，但是“大限”真正到来仍面临诸多问题。比如目前仍然有一部分消费者选择自行划款，甚至以自行划款之名通过经纪公司的帐户进行划款。

因为资金监管流程较长，或经纪公司不具备资金监管权，这就为买卖双方的权益造成了更大的危险隐患。千万家市场研究人士认为，买卖双方可选择自行划转是此政策不太严谨之处，因为根据政策原文，可理解为，通过经纪公司买的房子，也可以自行划转资金，但后续过户手续不能委托经纪公司办理。但事实上，通过经纪公司寻找的房子，经纪公司一般不可能不参与交易后期服务的，这就给政策的执行留下了变通的空隙。

千万家这位业内人士建议说，若是规定通过经纪公司买的房子就必须资金监管，只有自由交易的可选择自行划转，这样的话对政策的执行到位会更有保障性。

一半中小中介将出局我爱我家有关负责人在接受采访时表示，6月15日之后，各房产中介必须按照资金监管的规定来签署合同，而从以往政策实施后出现的加急过户情况来看，今年“6.15”大限，二手房市场出现了一批客户加急办理贷款手续，加急过户，业主着急拿房产证的局面。从短期来看，资金监管正式启动后，二手房市场将有可能出现交易放缓的短期观望情况。

千万家总经理华国强认为，如果说监管制度能彻底规范落实下去，不但会彻底带动公司洗牌，50%的中小中介将由于失去了“差价”、“资金匮乏”被淘汰出局。中大恒基董事长刘益良也表示，现在中介公司将不再具以钱款保管方的职能，职能的减少意味着因这个职能所产生的纠纷、投诉会减少，有利于重新树立中介机构的形象。”

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