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二手房交易量今年呈下滑趋势转让要征收20%个税

发表时间：2008-12-30 22:19:09　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房交易量今年呈下滑趋势转让要征收20%个税

　　上海已经实施，厦门目前仍按房产全额的1.5%计征我市二手房交易量今年呈下滑趋势，整个市场正趋于理性

　　二手房交易征收个税一直是二手房市场的敏感话题。昨日，上海在卢湾区率先对二手房转让征收20%个人所得税的消息再次在二手房市场泛起阵阵涟漪。不过，目前我市在二手房买卖上，对个人出售房地产有增值的，按全额的1.5%计征。业内人士认为，这个消息会对买卖双方造成一定的心理冲击，但厦门二手房市场已趋于稳定，该信息对二手房市场的实际影响尚有待观察。

　　去年7月底，国家税务总局下发文件，传达出明确信号，二手房交易从8月1日起征收20%个人所得税。我市地税部门随后明确表示，转让二手房，我市暂按老规定缴个税，即个人出售房产有增值但不符合免税条件的，按住房转让全部收入的1.5%征收个人所得税。也就是说，到目前我市一直维持现有征收政策，没有对个税征收标准进行调整。

　　昨日下午，记者从市房地产交易权籍登记中心了解到，截至下午4时，综合收件窗口受理的300多件业务中，办理二手房交易的不足80件，和平常交易数量差不多，其余的大多是办理抵押、产权登记等业务。

　　从今年开始，我市二手房交易量呈现下滑趋势。市国土房产局的统计数据显示，今年前3个月，二手住宅交易量分别为15.13万平方米、 12.88万平方米、9万平方米，3月份二手住宅的成交量创下一年来新低。市房地产交易权籍登记中心受理科负责人也指出，从今年开始，在二手房业务中，二手房交易量开始减少，但同时办理抵押的数量却呈现增长趋势，多于往年同期的业务量。

　　有关人士认为，一旦厦门对二手房交易征收20%个人所得税，将增加二手房出售成本，影响市场的买卖热情。厦门市中搏地产有限公司总经理王玉灵在接受记者采访时表示，如果厦门对二手房转让征收20%个人所得税，不一定代表卖方要多支出费用，因为在二手房交易中，仍有一些合理避税的方法可以减少个税支出。从长期来看，该项政策的意义在于通过进一步调节供求关系来抑制房价上涨，促使市场朝理性方向发展。同时，他表示，虽然二手房价格仍然维持在一定水平，但二手房交易量已明显下降，这说明火爆的股市对投资资金仍有很强的吸引力，目前厦门二手房市场的投资行为已经大大减少，整个市场正趋于理性。

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