房地产黑中介违规操作内幕---广西专业律师网|广西律师|南宁律师

首页>>>民商专题>>>二手房卖卖>>>正文

房地产黑中介违规操作内幕

发表时间：2008-12-30 22:19:11　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

房地产黑中介违规操作内幕

日前，西安市民张先生终于拿到了新购二手房的钥匙，这一刻，回想起几个月来为了买二手房和中介“斗智斗勇”的艰难过程，他却难以高兴起来，而就在昨天上午，除了代理费之外，中介还在他和房主之间“吃”了5000元差价。业内人士点评说，这点差价还是少的，一般中介报价都有两三万元的虚头，有的差价还会达到四五万元。

　　不让买卖双方见面

　　张先生说，他购买的是一套120平方米的住房，当初中介当着他和房主的面说的房价是30.5万元，但直到开始办理过户手续时，一个意外的机会，他发现房主要的房价是30万元，那么，另外5000元是什么费用？中介一会儿说房价就是那么多，一会儿说是房主的中介服务费，虽然解释不同，但非要张先生掏不可。“其实，这5000元就是中介吃的差价，我和房主都不知道”，张先生说。上个月市民唐女士花28万元在太白小区购买了一套二手房，后来也是意外地发现中介赚了2万元的差价，找了多次，中介后来只给退了5000元。

　　“二手房中介里门道太多了，首先有一个原则，就是尽量不让买卖双方见面，不让互相留联系方式。”业内人士、网友“房产经理人”说，中介根本不会满足于卖一套房子挣个几千元的代理费，看到优势房源，他们会低价吃进，然后再高价售出，出现在购买方面前的“房主”，根本就是中介的自己人。针对一些房主不愿意“包售”的房子，中介就在两边“捣鬼”，不让双方见面联系，给房主说买方讲价，给买方说房主不让价，然后在中间吃差价。另一位业内人士宁先生则直接指出，一般中介报价都有两三万虚头，给买方留下砍价的空间。

　　300多家黑中介违规操作

　　记者从西安市房地产交易管理中心了解到，目前西安全市有资质的中介机构有697家，但还有300多家活跃在市场上的黑中介和众多黑房产经纪人。由于一些黑中介违规操作，搅乱了整个中介市场。

　　“黑中介机构经常换地方，打一枪换一个地方，再加上政策细节的不明晰，很难取缔。”该中心中介科有关负责人表示，2003年曾经全市组织过整顿，但最近几年没有安排过，近期将会组织检查。

　　据了解，房产中介只能向委托人收取中介服务费，买卖成交价格在10~50万元内的收取1.5％，成交后中介的任务就已完成。如果委托中介继续办理房产证过户等手续，再付给代理费，该项费用目前没有规定，行价是每件600元。

　　除此之外，在二手房交易过程中，中介不应该再收取任何费用，更不允许坑骗买卖双方的“吃”差价现象，遇到此类事件，市民可以积极举报，发现一起，坚决查处一起，西安市房地产交易管理中心举报电话：029—87639976。

房地产黑中介违规操作内幕　房地产黑中介违规操作内幕

本站关键词：广西专业律师网广西律师事务所南宁律师事务所广西律师网南宁律师网刑事律师公司律师交通律师律师服务
【远东律师事务所地址】广西南宁市金湖路63号金源CBD现代城19层东楼【邮编】:530022 【电话】13878124891
[备案号:桂ICP备05003070号]| 远东律所地址示意图 |ip查询|广西专业律师网更多链接|自助链接|广西专业律师网介绍
Copyright ©2005 - 2008 Fawu365.Com，广西专业律师网,广西律师,南宁律师All Rights Reserved