两税时代如何购买二手房---广西专业律师网|广西律师|南宁律师

首页>>>民商专题>>>二手房卖卖>>>正文

两税时代如何购买二手房

发表时间：2008-12-30 22:21:41　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

两税时代如何购买二手房

　继“营业税”之后，“个税”开始强征。此时购房者该如何购买二手房？“我爱我家”的专家为您作如下分析。

“个税”不是新税种，对购房者影响不大

　　对于二手房交易征收“个税”，政府早有明确规定。早在1999年国税总局、建设部、财政部就已下发了关于个人售房应缴纳个人所得税的相关通知。此外，在《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》(京财税［2003］732号)等文件中也已要求二手房交易需缴纳个税，并对个税数额提供了计算公式。但在北京二手房市场，个税缴纳全凭自觉，缴纳个税的业主寥寥无几。此番国家对于征收“个税”采取“先税后证”的强制性态度，是对之前业主自觉申报所造成税款流失的一种补救。而且，根据北京市地税局的通知规定:“如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。”而从目前二手房市场的实际情况来说，大部分房屋业主已经无法提供完整的装修发票、购房发票、税票、购房合同等凭证，根据规定将会按照1％来核定该税费。如此算下来，即便是需要交纳个税也不是很多，即使业主部分或全部将此税费转稼到购房者身上，数额不多的税费对购房者买房影响也不大。

“个税”躲避方法风险大，不可取

　　从8月1日二手房交易开始征收个税起，社会上就开始流传各种避税方式。如“做低合同价”、“假过户”、“假离婚”、“假赠与与真转让” 等一些避税方法也开始现身。对于买卖双方来说，这些花样繁多的“避税”方法看似能够“省钱”，实际上却存在很大的隐患风险，实不可取。

　　(1)“做低合同价”

　　风险:购房者购买“做低合同价”的房屋后，再次出售时，先行做低的过户价很有可能会拉大买卖的差额；而且，随着税收政策的不断调整，下一次出售房屋时也有可能导致各项税费的增加。

　　(2)“假过户”

　　风险:因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，房屋的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易了。

　　(3)“假离婚”

　　风险:因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益。

　　(4)“假赠与与真转让”

　　风险:由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买房者来说压力将会很大。而买方拿到房产后如果发现了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

购买“无税”、“低税”房屋是首选

　　一、可以选择购买无税或低税费的房屋。像二手房中的已购公房大都已在五年以上，没有税费负担。而回龙观、天通苑等地区的二手经济适用房，根据政策规定，未住满五年的出售时价格不得高于当初购买价，也就是按成本价格出售。这样的话，根据个税按差额20％征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，也就不要交纳个税了，降低了购房者的许多成本。对于北京大多数中低收入置业群体而言，选择购买“无税”、“低税”的房屋，既能满足他们的置业需求，又能降低购房成本。

　　二、90平方米以下的小户型房屋总价低，投资自住两相宜。小户型二手房“面积虽小，五脏俱全”，总价相对较低，尤其是在“个税”时代，购买小户型二手房确是不错的省钱办法。而且，小户型二手房大都分布在较成熟区域，也有部分小户型二手房分布在远郊区县轨道交通较便利区域，像通州等地区。这些区域整体居住氛围较好，购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，较为符合购买需求。

两税时代如何购买二手房　两税时代如何购买二手房

本站关键词：广西专业律师网广西律师事务所南宁律师事务所广西律师网南宁律师网刑事律师公司律师交通律师律师服务
【远东律师事务所地址】广西南宁市金湖路63号金源CBD现代城19层东楼【邮编】:530022 【电话】13878124891
[备案号:桂ICP备05003070号]| 远东律所地址示意图 |ip查询|广西专业律师网更多链接|自助链接|广西专业律师网介绍
Copyright ©2005 - 2008 Fawu365.Com，广西专业律师网,广西律师,南宁律师All Rights Reserved