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二手房年初平淡开局选购心仪二手房春节最当时

发表时间：2008-12-30 22:20:00　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房年初平淡开局选购心仪二手房春节最当时

　临近春节，与年味日渐浓烈不同，二手房交易进入平淡期。仅以今年一月为例，全市共交易二手住宅4618套、成交面积35.2万平方米，环比下降9%；成交金额13.9亿元，环比下降9%。

　　尽管交易规模下降，但市场价格并没有“随行就市”，反而出现小幅上涨。业内分析，春节后二手房市场将会反弹。如果2007年肯定要购房的话，这个市场平淡期倒不失为最佳切入点。

　　春节概念拉低交易欲望

　　“成交规模下降与春节的影响不无关系。”宇轩不动产总经理石伟廷认为，按照每年的存量房交易曲线分析，春节所在那个月的二手房交易量普遍偏低。而春节之后交易规模就会呈现迅速增长的态势。所以，一月份所表现出来的成交规模下降属于市场常规表现。

　　21世纪不动产负责人认为，从全月成交走势来看，尤其到一月中下旬，基本保持淡季中正常交易水平，相信春节过后市场才会回归正常。

　　与市场整体走低不同，各中介门店交易规模却出现稳步提升势头，业务回流现象明显，越来越多的购房者开始重新考量通过中介门店进行房屋交易。特别是龙盛、广厦、我爱我家、21世纪不动产、宇轩不动产等品牌中介联合进行诚信宣誓，表示率先垂范、规范管理、树立品牌形象之后，市场开始出现回暖迹象。尤其是国土房管局对二手房交易资金实现全面监管，更是加速了正规中介门店的交易反弹。

　　交易价格平稳变化小

　　根据21世纪不动产提供的统计数据显示，新年第一个月的中心城区二手住宅平均价格略涨1%，为5196元/平方米；郊县平均价格重新回升，涨至2849元/平方米，环比攀升2%；一月全市平均交易价格为3935元/平方米，与上月基本持平。

　　“从这样一个交易数据不难看出，在商品房供应严重不足的一月份，二手房并没有出现一枝独秀的火爆现象，倒是在春节因素的制约下，表现出较为平稳的价格走势。”石伟廷分析认为，二手房价格有一定跟随性，是随着商品房涨跌进行调整的，所以最真实。从数据分析中不难看出，市内六区存量房市场处在一个很正常的价位区间，没有受到任何因素影响。

　　据了解，近一个月，市内六区整体均价基本保持平稳，其中河西区均价开始反弹，一月份成交价格为5807元/平方米，环比上涨4%；和平区成交均价与上月持平，成交价格为6140元/平方米；河东区、河北区本月小幅下跌2%和1%，价格为4803元/平方米和4506元/平方米；南开区、红桥区本月均小幅攀升2%，均价为5513元/平方米和4483元/平方米。

　　房源多适时交易有实惠

　　据龙盛房地产负责人介绍，春节前是二手房交易淡季。此时部分房屋业主有可能因为急需用钱等各种原因急于出售房产，所以这个时候二手房源释放量也较为充足。购房者如果此时买房挑选余地会更大些，经济实力不同的买家可根据自己需求选择合适二手房。

　　春节前购房应该是较好时机。21世纪不动产市场部经理胥佳媛认为，“春节临近，很多改善型购房者普遍有春节前安居需求，而这时正是存量房源集中上量时段，特别是近一阶段次新房上市量大，大多数实现梯级改善的购房者开始将手中存量房挂牌，使得一批5至10年房龄的次新房进入二手房市场，购房选择范围扩大。”另据业内人士分析，由于去年一系列政策出台较为密集，大多数人认为今年属于政策执行年，市场波动不会很大。春节前交易量虽小，但房源充足，价格处在一个相对较低的水平线上，所以此时进行交易可谓不错的选择。

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