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后续房源稳住下滑　供应不足楼市重心转西北

发表时间：2008-12-30 22:17:18　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

后续房源稳住下滑　供应不足楼市重心转西北

部分热销楼盘后续房源的上市，稳住了7月上旬成交量下滑的态势。

数据显示，上周(7.9~7.15)全市共成交商品房63.38万平方米，成交面积在前周大幅下滑26%后，本周回升4.69%；内中环和外郊环成交比重上升，使得平均成交价格微降1.5%，为10350元/平方米。其中，住宅成交52.41万平方米，环比增加1.05%，平均成交价格下滑3%，为 9930元/平方米。

房源供应趋紧

前周新房的供应量上升18.5%，达33.36万平方米；但是上周新房的供应又下滑18.30%，为22.03万平方米。
上周推盘的项目达到32个之多，新增供应面积却不及前周的25个项目，这说明前期热销楼盘的房源量在下降。

这种情况在轨道公寓的成交上表现得更为明显。9条轨道线1公里范围内公寓的成交量，从6月的16.87万平方米持续下跌，上周仅为9.83万平方米，三周跌去了41.7%。由此可见，优质可售房源快速下降，对楼市成交量的影响之大。因此，市场更加期待下半年“90/70”规划房源的大量上市。但是从目前几个上市的小户型楼盘来看，单价都有较大幅度的上涨，还是难以降低购房者的总支出。

热点逐渐西移

　　从区域成交分析来看，松江区退出了成交量首位，闵行区上周以10.59万平方米占据了成交量第一的位置。前些年楼市的供销大户浦东新区优质可售房源量则大幅下降，6月以来的成交量一直没能居首。另外开发量较大的宝山在经过6月的高成交后，近两周的成交量也在持续下滑。

普陀区由于7和11号两条地铁建的建设，区域内武宁商圈的改造，长风、真如商圈的建设等利好，带来了旧城改造的提速，新房供应量增加，成交量在前周挤入前五名后，本周更代替了宝山，占据第四的位置。与普陀相邻的嘉定区，由于11号线的建设而成为了今年楼市的新热点。但由于新房的供应量有限，成交量只屈居 19个区的第九名。普陀、嘉定等西北楼市最有可能成为未来楼市的热点。

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