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房地产投资增长乏力二手房涨价超两成

发表时间：2008-12-30 22:17:27　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

房地产投资增长乏力二手房涨价超两成

上半年全市经济形势分析会议透露，自去年下半年以来，我市房地产投资一直呈现增长乏力趋势，房屋施工面积、新开工面积、销售面积都有不同程度的下降，同比分别下降12.3％、13.2％和7％。

房产投资更谨慎

据了解，1－5月份全市房地产开发完成投资17.87亿元，同比增长0.7％。商品房投资13.29亿元，同比增长12.3％。房地产建设资金累计到位 54.25亿元。市房产局分析认为，受国家宏观调控政策的影响，特别是银行房贷利率上调和贷款条件提高，以及土地成本的增加，使房地产企业投资更加谨慎，规模总体上趋于紧缩，非住宅投资增长迅速，投资结构呈现多元化。

　今年1－5月全市商品房销售面积111.11万平方米，同比增长76.53％。总体上看，我市的房地产市场运行比较稳健，市场供求总量基本平衡。

二手房价增长20.14%

据悉，今年1－5月，全市商品房平均销售价格为2975.26元/平方米，同比增长2.61％。其中商品住房平均销售价格为2959.1元/平方米，同比增长9.9％，二手房住房平均销售价格1354元/平方米，同比增长20.14％。

　此外，存量房市场交易活跃，替代作用明显增强。这些变化表明我市二手房市场正趋成熟，对商品房市场的替代作用日渐加强，另一方面也表明我市的自住性住房需求旺盛，人们的购房观念更加理性。

商品房仍供大于求

市房产局分析认为，今年上半年我市房地产市场运行是健康、理性的，但在房地产市场运行中仍存在一些不容忽视的问题。

商品房销售增长较快，但供应仍大于需求。近几年全市商品房销售量连续超过竣工量，从而使空置量逐年下降，但空置量仍较大。从需求方面看，我市商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、外省市和境外人士购买等方面，投资性购房较少，总需求量不超过200万平方米，因此，商品房供大于求的格局将持续。

　此外，房地产供求结构性矛盾仍然存在，适合中低收入家庭需求的楼盘偏少。

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