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二手房网上签约的实施利于房价的平抑

发表时间：2008-12-30 22:18:54　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房网上签约的实施利于房价的平抑

5月30日上午，北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和《关于推行<北京市存量房屋买卖合同 >示范文本的通知》（以下均简称为《通知》），这两个《通知》中明确规定：“自2007年7月1日起，二手房交易须实现网上签约，同时，正式实施标准的二手房买卖合同”。至此，配合之前已经出台实施的二手房交易资金监管政策，标志着房产经纪行业的规范操作标准已经得以建立。为此，“链家地产”副总经理金育松认为，通过这种整套的二手房交易标准体系的建立，可以使二手房资金监管等相关政策实施更加有效，对于规范市场操作行为、淘汰不良中介、增强消费者购买二手房的积极性、盘活京城400万套的存量房市场、平抑房产价格、促进房产经纪行业的健康快速发展具有积极的推动作用；另一方面也是便于政府监管的有效举措。

二手房网上签约的相关研究早于一年前已经开始

由于北京的房产经纪行业起步较晚，相关的二手房交易标准制度没有完全建立，交易过程中的“乱吃差价”现象、众多的合同纠纷，特别是出现了部分不法中介“携款逃跑”的恶性事件，既给交易双方带来了巨大的损失，同时也给房产经纪行业的健康快速发展设置了诸多的障碍。为此，自2006年5月起，北京市建委就着手进行存量房市场管理的研究课题，其中二手房资金监管、二手房网上签约和二手房的标准买卖合同是课题研究的三个重要子项，其主旨就是通过相关的课题研究，更好的促进和盘活存量房市场，从而更好发挥存量房市场的宏观调控机能，既能起到稳定房产价格的作用，又能更好得促进房产经纪行业的有序发展。

而“链家地产”副总经理金育松认为，从二手房整个交易流程来看，健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面，透明的信息可以让消费者时时了解交易状况，而且方便政府监控市场，其公平、公开性也有利于平抑房价；资金的安全避免不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生；规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务，避免“霸王条款”，这三个方面是规范二手房交易秩序的有机整体，可以说，自4月15日资金监管正式实施， 4月22日《北京市存量房屋买卖合同》（草案）网上征集意见活动结束后，实施二手房网上签约亦是呼之欲出。而二手房网上签约的实施对于市场方面的影响主要在于以下四点：

影响之一：淘汰不规范中介，净化二手房交易市场

此次市建委推出的二手房网上签约，是买卖双方当事人通过在网上挂牌、网上签订买卖合同的方式来进行二手房交易，这样通过统一、规范的标准合同，使得房子的交易信息一目了然，交易价格真实准确，并且买卖双方都会第一时间获悉房子的成交价格，使得惯用“吃差价”、“霸王条款”的不良中介公司无从下手，要么改变服务模式，要么遭受被淘汰的命运。因此，“链家地产”副总经理金育松认为，现在已经实施的二手房资金监管，同时加上此次二手房网上签约和标准买卖合同的实施，将大大压缩不规范中介的操作空间，这必然会加速淘汰违规操作的不良中介步伐，从而有助于净化二手房交易市场，推动北京市中介机构的品牌化发展进程。

影响之二：交易信息更加透明化，有利于平抑房价

在传统的二手房交易过程中，房产交易信息的透明度一直不高，特别是部分操作不规范的经纪公司，更是充分利用掌握信息不对等的优势，采取“暗箱操作” 的方式，抬高了交易房产的价格。而“链家地产”市场研发中心认为，此次出台二手房网上签约，对于相关的交易信息公示要求非常明确，比如房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况等，从而使得房产交易信息更加透明，真实反映房产交易双方的意愿，并且能在第一时间内了解房屋的真实价格，从而可以剔除不规范中介公司引起的价格虚高部分；另外，相关政府管理部门可以通过这个平台可以及时了解二手房交易市场价格的真实变动，适时监控并进行指导。因此，这两方面的共同合力都有助于平抑房价。

影响之三：增强消费者交易信心，有利于盘活存量房市场

近几年，虽然北京二手房市场已经获得了快速的发展，交易量从2000年的1100套增长到2006年的76000套；但是，相比当前北京的400万套存量房来看，其市场流通率还非常低，交易依然不是很活跃。而导致北京存量房市场发展不活跃的一个主要原因还在于消费者对于二手房交易过程中的安全问题心存余悸，缺乏交易信心。而随着目前二手房资金监管、标准买卖合同和网上签约这样一整套的交易标准制度的建立，对于增强二手房消费者的交易信心有一定的推动作用，从而有利于盘活京城存量房市场，推动存量房市场的规范、健康发展。

影响之四：对经纪公司能够真正起到规范作用

在此次出台的《通知》中规定：“房地产经纪机构从事存量房买卖居间代理服务的，应到中介协会办理网上用户备案手续，方可进行信息发布和合同网上签约。”并且规定“凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将相关房源信息上传至存量房网上签约系统（www.breaa.cn），中介协会对房源部分信息进行公示后，房地产经纪机构方可在其经营场所进行挂牌或通过媒体发布广告”。同时，对于“发布虚假或未公示的房源信息、不进行网上签约、隐瞒房地产经纪人员身份代理并收取费用、隐瞒交易价格、欺骗买卖双方赚取差价、不告知买卖双方查询密码及存在其它相关违法违规行为的，将对该机构和人员的网上签约行为进行限制”。因此，“链家地产”副总经理金育松认为，这就意味着原先对于一些违规操作的经纪公司缺乏有效的管理手段已经得到了有效的突破，其可以通过限制其网上签约，使得违规操作的经纪公司不能经营，从而真正起到规范经纪公司的目的。

最后，“链家地产”副总经理金育松认为，这一系列标准制度的建立，已经改变了既有的二手房交易模式，其交易流程也势必发生了改变。比如对于在办理转移登记业务之前，合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重新进行网上签约，信息网外网公示该退房信息。其中城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理；远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理。而这在之前是不需要的。因此，建议买卖双方在交易之前，还是需要了解一下当前的相关政策。

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