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三看二手房

发表时间：2008-12-30 22:20:40　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

三看二手房

在二手房买卖中，应该慎重并注意以下几个方面：

　　一看产权。房屋的产权是否完整，极为重要，买方非业主，或只拥有部分产权便进行交易，吃亏的便是买家。因此在成交之前，要尽可能了解真正业主属谁。一层楼宇、一幢房屋，业主固然可以是单一人，也可以由超过一个共同拥有，二人或二人以上对单一物业有共同权益，而权益未必均分。因此，购买二手房，碰上共有房产，必须搞清楚是其一业主出让本产权，还是把完全产权转让。共有房屋买卖比较繁琐，购房者宜避开，否则要格外小心，或请专业机构或熟练人员代办洽谈及交易。

　　二看结构。对于独立单位要了解房屋结构是否完整，外形与内部格局是否完好。如果搭建或改建基本结构造成危害的必须拆除还原，如任其存在，通常便是违反有关法规，管理部门有权责令拆除还原。旧房搭建物不易分辩，如骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等。

　　三看规格。从房屋的水电煤气等条款是否清楚，便可看到格局是否完整。如水电不通可能是久无人居，管理保养易出问题，也可能水管电线欠妥善，再有是长久欠交水电费被截除。买下水电不通房屋，重新接通需要一定时间，且费用还须自现，若再重新检修，花费更大。

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