逾三成购房者买二手房不贷款自住已成主流需求---广西专业律师网|广西律师|南宁律师

首页>>>民商专题>>>二手房卖卖>>>正文

逾三成购房者买二手房不贷款自住已成主流需求

发表时间：2008-12-30 22:16:34　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

逾三成购房者买二手房不贷款自住已成主流需求

自住是目前上海房地产市场最主流的需求，越来越多的自住购房者一次性付清所有房款。昨天，记者从中原地产、信义房产、21世纪不动产等沪上大型房产经纪公司了解到，今年以来，贷款购房的比例比去年同期下降 15%左右。在目前上海二手房市场中，超过30%的购房者选择一次性付清全部房款。

　　三成以上购房者不贷款

　　上海二手房市场再次迎来量价齐升的态势。在新一波上涨势头中，上海二手房市场购房者的贷款需求并没有按比例上升。

　　信义房产7月份的统计数据显示，在所有交易成功的二手房交易案例中，一次性付清所有房款的购房者比例为60%，申请满额银行贷款的约有15％。在贷款购房的消费者中，又有20%的人选择纯公积金贷款。与去年同期相比，一次性付款购房的消费者比例增长15%左右，在不贷款购房的案例中，很多二手房交易金额高达上千万元。

　　中原地产的最新统计也反映了类似的情况，据其统计，7月份，在所有二手房成交案例中，35%左右的消费者选择一次性付款，选择贷款的成交案例占65%，其中30%的二手房买家仅申请公积金贷款。

　　来自21世纪不动产的统计显示，约30%的二手房成交案例无贷款，还有30%-50%的案例只有公积金贷款。

　　受不贷款买房和纯公积金贷款买房比例上升，目前上海二手房市场，商业贷款购房比例约为三到四成。

　　中原地产一负责人向记者透露，在二手房市场上，购房者首付明显增加与两方面因素有关。首先是购房者实力增强，相当一部分人在股市上盈利，他们正迅速将股市盈利转化为固定资产投资。其次，由于银行房贷利率提高，一部分购房者认为在没有找到年投资回报率高于7%的投资项目情况下，宁可少贷款。另外，目前上海楼市中，自住仍然是主流的需求，这部分购房者在买房时会更长远地考虑利率的增长问题，所以选择尽可能少贷款，以降低今后的还贷负担。

　　银行也在收紧房贷政策

　　就在购房者贷款意愿下降的同时，银行的房贷政策也有进一步收紧的趋势。据信义房产杭州地区人员介绍，7月份以来，杭州部分银行已对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房停办贷款。同时，各家银行对50平方米以下的房屋的抵押贷款均已停办。

　　信义房产上海方面有关人士表示，目前上海二手房市场上，针对二手房贷款的银行政策并没有发生明显的变化，但目前市场各方都非常关注这方面的动态。

　　信义房产有关人士表示，贷款意愿下降较快的购房者正是目前银行乐意贷款的优质客户，如果银行收紧房贷政策，对这部分市场需求的影响不大。

　　在上海二手房市场中，贷款比例较高的主要是两类购房者。一类是短线投资客，由于大量抑制炒作的政策出台，目前上海二手房市场这类投资客已经相当少了。另一类是中低收入者或是年轻置业人群。这部分购房者资金压力较大，需要银行的支持。如果提高房贷门槛，那么中低端市场的刚性需求将会受到抑制。

逾三成购房者买二手房不贷款自住已成主流需求

本站关键词：广西专业律师网广西律师事务所南宁律师事务所广西律师网南宁律师网刑事律师公司律师交通律师律师服务
【远东律师事务所地址】广西南宁市金湖路63号金源CBD现代城19层东楼【邮编】:530022 【电话】13878124891
[备案号:桂ICP备05003070号]| 远东律所地址示意图 |ip查询|广西专业律师网更多链接|自助链接|广西专业律师网介绍
Copyright ©2005 - 2008 Fawu365.Com，广西专业律师网,广西律师,南宁律师All Rights Reserved

逾三成购房者买二手房不贷款 自住已成主流需求

逾三成购房者买二手房不贷款自住已成主流需求