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买二手房，需要办理哪些手续

发表时间：2008-12-30 22:13:51　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

 买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但二手房买卖手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。

首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。

对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请（到市、区房产局）、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请（各区土地分局）、领取购房人《国有土地使用权证》。

办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。

二手房交易需缴纳的相关税费有：

契税：交易价或评估价（取高值）的1％；

综合服务费：5元/平方米（房屋建筑面积）；

印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05％；

产权登记费：85元/套；

土地登记费：35元/套；

交易评估费：评估价的0.3％；

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
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