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二手房买卖现状

发表时间：2008-12-30 22:13:09　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

 房屋买卖，事关重大，程序复杂，在京城风起云涌的房地产市场中，二手房以他独特的魅力吸引着消费者和投资者，比如成熟的社区，方便的交通和购物环境，较为低廉的价格，较高的出租回报。

和一手房相比较，二手房交易更为复杂，二手房一般都是个人之间的交易，且素不相识，在交易过程中，不仅有买卖双方，还会牵涉到房产中介公司、房地产交易中心、物业公司、贷款银行、担保公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等诸多单位，此外还涉及到大量的房地产法律事务和专业知识，其中包括对交易主体和客体的审查，合同的签署，资金的监管，权证的办理等，加之某些房地产中介公司操作不规范，一旦发生纠纷就推卸责任，往往致使购房者的利益遭受损失。

在购买二手房的过程中，面对房产中介公司和贷款银行，购房者往往处于弱势的地位，出卖方收取定金、预付款后，因为种种原因，比如想提高房价等，不再履行合同，但又拒不退还预付款，房产中介公司为收取中介居间费，隐瞒重要信息，事实败露，又推诿责任，拒不退还居间费等等，不一而足。

在这种情况下，越来越多的购房者认识到，只有运用法律知识和法律手段，才能在二手房买卖合同中避免被动，防范风险，化解纠纷，切实维护自己的合法权益不受侵害。

鉴于此，我们本着为二手房购买者及二手房出售者服务的宗旨，立足我国现行房地产法律法规，及北京市有关地方性法规，运用合同律师解决二手房买卖法律纠纷的理论功底和实战经验，帮助您保障二手房交易安全，希望合同律师能成为我们双方沟通之平台，风险防范之参谋，纠纷解决之帮手！
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