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二手房买卖合同（经过律师审核并推荐）
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发表时间：2008-12-30 22:12:50 来源：房地产法律网fangchan100.com 作者： |
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二手房买卖合同（经过律师审核并推荐）
卖方：_______________(简称甲方)
身份证号码：_____________________
买方：__(简称乙方)
身份证号码：___
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 _市 _区 小区 楼 拥有的房产(住宅)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号，购房合同号： ）。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币______元/平方米，总价：人民币___元整（大写： 元整），交易价款为一次包死价格，具体内容包括：购房款（含公共维修基金、房内所有设备和设施费用） 元、中介费 元、交易手续费 元、契税和房屋评估费等所有费用 元、过户手续费 元、权证印花税 元、登记费 元、以及其他费用 元等全部费用 。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币 _ _元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
１、甲乙双方同意以现金活期存折方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费，且本合同经公证机关公证后生效当日，甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币___拾_0__万__0__仟_0___佰___0_拾___0_元整给甲方，剩余房款中的人民币_ 元待于甲方办完房屋产权过户后交给甲方，剩余房款中的人民币_ 元在产权证交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方房款之日起__当__天内将交易的房产（包括购房合同、所有房间内设备、门窗、管道、钥匙、电卡、水卡、气卡全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_水、电、气、物业管理以及所有与房屋有关的贷款与债务_等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_甲__方承担（已经包括在总房款中），中介费由乙方承担（见前面合同费用组成，包括在总房款中），代办产权过户手续费由__甲 _方承担（已经包括在总房款中），乙方除了承担总房款外不需要再另行支付任何费用。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在__10__日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起__10__日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 在双方签订合同后，在产权证正式发到乙方手中之前，若甲方又将房屋卖给第三方或者故意扣留房产证不进行房屋产权变更的，甲方除退还乙方房款外，还应向乙方另行支付 万元的违约金和赔偿乙方的房屋装修费用等所有经济损失，对于甲方迟于 年 月 日 未完成产权过户，甲方每天按照合同总价的千分之一向乙方支付赔偿金，超过2个月不能完成房屋过户手续，乙方有权要求退房，甲方应全额向乙方返还房款 元，并支付逾期过户的赔偿金，但由于国家政策性和政府手续原因导致未能及时完成过户手续的，不在赔偿范围。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同需办理公证，经国家公证机关_北京市公证处公证。
第九条 本合同一式6 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,中介公司一份、市房地产交易中心一份、北京市公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、解决，当双方不能达成一致时，任何一方均可向北京市 区人民法院起诉。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：如果甲方委托代理人进行交易的，代理人必须提供经过公证机关公证的产权人的书面授权书。
出卖方(甲方)：_________________
身份证号码： __________________
地 址：___________________
邮 编：___________________
电 话：___________________
代理人(甲方)：_________________
身份证号码: ___________________
购买方(乙方)：__________________
身份证号码： ___________________
地 址：____________________
邮 编：____________________
电 话：____________________
代理人(乙方)： _________________
身份证号码： ___________________
见 证 方： 鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表： 经 办 人：
日 期： 年 月 日
鉴证日期：_______年____月____日
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