二手房交易“阴阳合同”风险多---广西专业律师网|广西律师|南宁律师

首页>>>民商专题>>>二手房卖卖>>>正文

二手房交易“阴阳合同”风险多

发表时间：2008-12-30 22:15:36　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房交易“阴阳合同”风险多

省城崔小姐欲通过中介购买一处二手房，在基本谈妥价格后，她和卖主却对交易中的上万元税费负担问题难以达成一致，最后中介建议双方在合同上降低房屋总价，将一部分价款以“装修费”的名义另行约定，以达到减少税负目的。崔小姐有些犹豫：一方面觉得有风险，另一方面又觉得省下几千元的费用很划算。
　　记者采访了解到，近一两年来，为抑制炒房，国家在二手房交易中收取的税费节节攀高，作为对策，利用签订“阴阳合同”来逃税避税的做法非常普遍。省城一位地产经纪公司经理介绍，他们经手的二手房交易中，签订“阴阳合同”的占到半数以上。这些合同主要是在交易价格上做文章，常用的名目有“装修补偿费”、“户口迁移费”、“搬迁费”等。
　　我省非普通二手住宅（主要以144平米为界，以下为普通住宅）在交易环节所课税负接近交易价格的10%，包括营业税(卖方缴纳，税率为5.55%，转让 5年以上住房可免征)、契税(税率3%，买方缴纳，普通住宅减半)、印花税、手续费等。一套总价50万元的非普通住宅，如果在5年内转让其税费即可高达 4.5万元，如果合同总价降低10万元，即可节省税费9000元左右。而在房产管理部门进行登记备案时，除非交易价格明显偏离市场平均价格，有关部门才会考虑重新评估房产价值。
　　另外，签订“假赠与、真交易”合同的也比较多。刚刚在中介帮助下通过“赠与”手续获得一处房产的小刘告诉记者，借此可完全避掉营业税。按照有关规定，将来他如卖出该房产，须交20%的个人所得税；但小刘认为，买房子是为了自住，将来若要脱手，同样可以通过“赠与”方式转让。
　　对此，山东泉兴律师事务所訾律师提醒，“阴阳合同”有逃税嫌疑，与现行法律法规相抵触，因而不受法律保护，如果双方中任何一方出现反悔，都可能引发纠纷。而且逃税行为一旦被举报或查出，买卖双方都将受到处罚。
　　全国政协委员、山东经济学院房产研究所所长郭松海教授认为，逃税现象说明目前税收监管存在一定漏洞，也反映了目前我国的房地产税收体系存在的一些问题：房地产交易环节的税收偏重，保有环节的税收过轻，交易环节的税收转化为交易的成本，往往加剧了买房者的负担，同时制约了二手房的合理流动。应考虑通过征收物业税、不动产闲置税等，降低普通商品住房买卖、租赁中的税收负担，达到调节财富分配、促进房地产业健康发展的目的。

二手房交易“阴阳合同”风险多　二手房交易“阴阳合同”风险多

本站关键词：广西专业律师网广西律师事务所南宁律师事务所广西律师网南宁律师网刑事律师公司律师交通律师律师服务
【远东律师事务所地址】广西南宁市金湖路63号金源CBD现代城19层东楼【邮编】:530022 【电话】13878124891
[备案号:桂ICP备05003070号]| 远东律所地址示意图 |ip查询|广西专业律师网更多链接|自助链接|广西专业律师网介绍
Copyright ©2005 - 2008 Fawu365.Com，广西专业律师网,广西律师,南宁律师All Rights Reserved