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二手房买卖合同应拟清条款

发表时间：2008-12-30 22:12:16　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房买卖合同应拟清条款

二手房交易的买卖合同现在还没有一个规范统一的标准，一般都是由当事人自己协商议订，因此买卖双方当事人在议订合同时，就必须极为谨慎，在合同中拟清以下条款是下分必要的。

一、当事人的名称中姓名、住所，主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况：双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。

三、价款：这是合同中很主要的一条内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭货款、订金、尾款等。对有关已记入总价款中的房屋附属物，也应在合同注明，最好列一详细清单，作为本合同的附件。

四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间、条件、办理想关手续的过程；配合与协调问题：双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务：各种税费、其他费用如何分摊：遇有价格上涨下跌时如何处理。

五、违约责任：这里主要说明哪些是属于违约情形、如何承担违约责任、违约金、订金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责、担保的形式，对违约金或订金的选择适用问题。

六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就、生效或失效期限，致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件：在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。
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