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二手房火暴为抢房源中介主动给卖房人定金

发表时间：2008-12-30 22:16:13　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房火暴为抢房源中介主动给卖房人定金

“把你的房子交给我卖，我给你一万五定金。”说这话的，是一家房地产经纪公司的经纪人。为了争抢房源，一些经纪公司不惜主动向房主支付“定金”，为的就是“锁定房源”。

　　房源之于房地产经纪公司，如同土地之于房地产开发公司，都是重中之重的资源。前不久，市建委在北京市房地产交易管理网上开辟了“存量房网上签约月统计”专栏，其中“按经纪机构分类”分栏将北京各房介公司二手房的成交量在网上全部公开，各公司手里有多少房、每月成交多少套，一目了然。

　　这个统计结果实际上是按照各公司成交量的一个大排行，在七月份的大排行中，链家房地产经纪公司发布房源2679套、签约725套位列首席，不过它的退房数也最多，高达216套。排在次席的是我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)房地产经纪公司，发布房源1310套、签约506套、退房58套。接下来是中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)房地产经纪公司，发布1275套、签约478套、退房154套；顺驰不动产网络公司，发布179套，签约94套，退房30套；金城阜业房地产经纪公司，发布117套，签约42套，退房9套……

　　这一“晒”，把房介公司“晒”急了。“一没有技术含量，二不需要雄厚资金，房介公司生存、发展就得靠信誉、拼房源。”一位长期从事房地产中介的经纪人坦白地说，“以前为了拿房子，公司用大量现金收房，还可以从中吃差价，现在政府不许这样做了，大一些、有名一些的房介公司靠人气儿还能收得上房来，小房介的二手房源就成了大问题。”

　　记者在北京市房地产交易管理网上看到，许多名不见经传的房介公司无论是房源数还是签约数、退房数均是零。付“定金”的法子就是一些房介公司为了争夺房源而想出来的。赵女士在西四环有套三居室，打算委托房介公司卖掉，经纪人来看过房子后主动提出给赵女士付“定金”1.5万元，条件是赵女士要和公司签订委托销售合同，不得再把房子交给其他公司销售。经纪人承诺，如果公司半年之内没有帮赵女士把房子卖出去，房子归还赵女士不说，这1.5万元的“定金” 也全归赵女士。

　　“刚开始我以为是他们要背着我和买主交易呢，后来再一问，不是，人家说价格全透明，房子卖多少钱全是我的，人家就收2%的佣金。房介公司说付 ‘定金’是为了弥补房子不能出租带来的经济损失。”赵女士算了一笔账，如果把房子出租，每月租金是2000元，半年才1.2万元，房介公司付的“定金”比租金高不少。

　　不过，这笔账在经纪公司那可不是这样算的:西四环的房子炙手可热，想买的人很多，不到一个月就能卖出去，100平方米的房子大约可以卖90万到 110万元，2%的佣金就是2万左右，一进一出不费什么力气，1.5万元是“定金”，房主是要退还的，只要能“锁定房源”，付“定金”就值。

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