当前，随着二手房交易市场不断完善发展，在房屋买卖过程中，双方对房屋的权属、质量、房价、佣金、物业、付款方式等均高度重视，合同的订立也更趋严谨，细致。但是实践中对买卖双方的户口迁移却不被重视，因户口而引发的购房隐患非常常见。一般表现为买卖双方办理了产权过户手续，买方也向卖方付清了房款。但买方办理户口迁入手续时才发现，卖方甚至更上手的户口并未从已属于自己的房屋中迁出，以致自己的户口无法迁入。这样一来，购房人支付了全额房款，取得了房屋产权，但自己的房子里还“装”着陌生人的户口。因此二手房的户籍问题应当引起购房者的充分注意。
一、典型案例：今年2月，某公司员工小李为结婚通过中介购置了一套80平方米 的二手房屋，签订合同后，小李按约支付了房款，双方即办理了交房手续，并办理了产权过户手续。小李入住后不久，即前往所在地公安局派出所申请迁移户口，这时才发现自己所购买的房屋中卖方的户口未迁出。于是急忙通过售房人留下的手机号码与之联系，但该手机已经停机，无法接通。于是小李又与中介进行联系，中介表示除了售房人留下的手机号码外也没有其他途径可以联系上家。小李再次找到派出所，派出所表示根据规定该售房人没有迁入地不能办理迁出，在其未迁出前不能办理小李的户口迁入。至此，小李的户口迁移成了其心中的隐患。
二、纠纷的原因：
1、在买卖过程中，对户口迁移购房者不重视是主要原因。购房者在房屋买卖谈判时，一般总是将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、地段、房型、楼层和朝向等方面，而忽略询问该房屋内的户口情况，有些在整个交易中根本无人提及，更谈不上进行调查户口情况等工作。正是看起来不怎么重要的户口，可能引发严重的后果。
2、同时与中介的服务水平有着关联，二手房交易中许多都有中介公司介绍并且代理有关手续，中介公司理应对户口迁移的重要性有比较正确的认识。由于中介急于促成交易，往往忽略了对购房者必要的提示，从而导致该类纠纷不断发生。
三、纠纷的危害：
1、一旦发生户口纠纷，处理起来非常复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方户口也就无法迁入。
2、二手房交易中户口迁移纠纷日渐增多，有些直接影响子女的入托、入学等实际问题。户籍是一个人在法律上的身份证明，在我国当前的现实生活中，公民的户籍是公民本人从事某些行为的前提，同时也能够为公民本人的许多行为提供便利。并且与公民本人的许多行为密不可分，户籍能否迁移，必将对工作、生活、学习产生影响。
四、解决纠纷的途径：
1、事前防范法
买方可以要求卖方出示户籍本，通过审查户口簿可大致了解户籍情况，了解房屋上的落户状况，或者在交易之前，到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况记录。
2、约定违约责任法
对于确有户口存在的房屋，购房者在签订房屋买卖合同时，应就户口问题与卖方协商，约定适当的付款方式和违约责任。比如，可以将所购房屋内全部户口迁出作为付清全部房款的条件。在合同中明确约定，卖方未按时迁出户口时应承担的违约责任，这样可以免除购房者的举证责任。买方可以在房地产买卖合同中和卖方约定户籍迁出的时间，并且明确不迁出户籍或延迟迁出户籍的违约金，可以要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。
