几年前，黄女士在南宁市竹溪大道某小区购买了一套二手商品房，已付清了全部购房款，原房主也将到该套房屋过户到了黄女士名下，并把房屋交给了黄女士。其后不久，黄女士想把全家人的户口迁入新买的二手房时，遇到了麻烦。黄女士在户籍管理部门查询得知，原房主的户口仍挂在该套房屋名下，只有在原房主迁出户口后，黄女士全家的户口才能迁入。因此，虽然黄女士是这套房屋现在的产权人，她全家的户口不仍能办理迁入手续。情急之下，黄女士连忙与原房主联系，希望原房主能把户口迁移出去。但是原房主的电话却打不通了，黄女士也没有原房主其他的联系方式。找不到原房主，黄女士户口迁入的事情就没办法办了。

黄女士当时买下这套二手房，主要是看中小区所在的地段有一所好中学，想通过买房把户口迁入该小区，这样孩子就有机会就读这所名校。眼看孩子到了升初中、找学校的关键时刻，可黄女士全家的户口却不能迁入新买的房子，当时想让孩子上名校的计划泡汤了，几十万的购房款也花了，黄女士焦虑万分，于是找到律师，希望找到解决户口迁入问题的办法。

经向黄女士了解，当时她和原房主签订的买房协议并没有关于办理户口迁移的约定。考虑到上述情况，我认为，由于买房协议没有相关约定，所以办理户口迁移不是原房主的合同义务，这种情况下，办理户口迁移属于户籍行政管理范围的事宜，应由户籍行政管理部门协调、处理。因此，如果黄女士依据买房协议向法院起诉原房主，要求原房主迁出户口，法院可能不会受理。况且，向法院起诉耗时较久，无法解决黄女士眼下的燃眉之急。最后，我建议黄女士继续寻找原房主，通过原房主配合将其全家户口迁入，如确实联系不到原房主的，应向户籍行政管理部门反映情况，通过政府部门来解决其户口迁入的难题。

为了子女获得更好的教育而在优质学校所在地段购买二手房，通过买房把户口落入该地段，从而让孩子有机会就读名校，如今是越来越普遍了。但是这类非常关注户口的购房者在买房时往往忽略了一个问题，那就是其所购的二手房通常已经挂有原房主的户口，受时下的户籍政策限制，在原房主户口迁出以前，买房人的户口是无法迁入新买的二手房。而且，这类购房者在签订买房协议时通常不会约定有户口迁移的相关条款，由此引发了种种麻烦和纠纷。因此，建议想要通过买二手房迁入户口的买房人，在买房时应注意以下几点：

1、在买房协议中明确约定原房主应将其户口迁出，并配合买房人办理户口迁入手续，把户口迁移问题约定为原房主的合同义务，还可以协商约定如果原房主不配合迁出户口的，其应承担支付违约金等违约责任，这样日后发生相关争议时，就有了解决纠纷的合同依据。

2、尽量采取分期支付购房款的交易方式，可以协商留部分尾款待原房主办理户口迁出相关手续后再支付，以督促原房主积极办理户口迁出手续。

 远东律师事务所   陈云云律师