首先就是突出墙面的构件、配件和艺术装饰外，例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。艺术装饰虽然带来美感，但是不能计算为建筑面积。

    除了室外楼梯，还有一种室外爬梯，是用来检查诸如消防设备一类专用的，也不能算建筑面积。

    技术层如果没有2.2米，也不能算。

    还有许多的建筑物都不能算建筑面积，包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。

    某些平台虽然占了不小的一块地方，其实也不能算建筑面积。例如：建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

    屋顶的水箱如果没有围护结构，就不能算建筑面积。

    单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积。听来不可能，但的确如此。例如：分隔的操作间、控制室、仪表间等。

    前面曾经提及深层基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层，如果层高不到2.2米，也不能算入二手房的建筑面积。由此可见2．2米的重要性，购房者在这条三八线附近一定要留意。

    此外，要求摊入二手房的建筑面积之中，某些地方只能算一半面积。作为购买者应特别加以关注和留意，不要不明不白地买下了并不存在的另一半。