市场正在由卖方在博弈占据主动的卖方市场逐渐向买卖双方共享话语权的均衡状态转变，在购房人不约而同的攥紧了资金的前提下，业主“拒绝讨价还价”的强硬心态开始有所松动。主要表现在最终成交价有一定的谈价余地，再有在交易税费的承担问题上也有所缓和，但整体市场并未出现业主主动调低挂牌价格的现象，而且二手房成交价目前仍处于稳中有升的状态。据21世纪不动产统计数据显示，07年12月北京市二手商品住房交易量随有较大幅度的下降，但成交价格环比11月仍小幅上涨了3%，同时二手商品住房买卖挂牌数量上涨了25%。另外，京城的租赁市场出现了反季节的增长，12月租赁成交量环比11月增长20%，并且在08年1月份前两周成交量仍有继续放大的迹象。这表明了二手房市场中的需求并没有释放，而是部分需求暂时转入了租赁市场以观后市。此外业主对房地产后市的发展仍充满信心，并且政策本身并没有提高业主的对物业的持有成本，因此不可能主动降价销售。当然也有少数业主尤其是一些房地产投机者，面对政府明确的调控方向、政策影响逐渐显现、购房者观望氛围渐重的市场状况，在房地产市场有一定的收益的情况下，为了避免损失而选择尽快出手、获利了结，出现了个别物业价格有一定的下调现象，但并无能代替京城的整体市场。

　　21世纪不动产分析人士认为，受我国宏观经济长期、稳定地发展，以及大量外来人才向北京聚集所引发的刚性需求增加的影响，京城房地产行业在未来几年内仍会有较大的发展空间，尤其是随着城区内新房供应量的萎缩以及供应结构向小户型偏移，二手商品住房尤其是中、高端住宅市场会赢来更好的发展机遇，虽然在发展过程中必要的调整是可能出现的，但总体价格趋势依然会保持稳定向上的格局。因此目前的市场状况下，业主心态的转变给购房人提供了砍价的机会，房源放量的增加，也为购房人提供了更大的选择余地，更优性价比的物业，因此对于有意购买房产的消费者来说，市场调整的同时也意味着入市机会的出现，而对价格的预期是无法改变市场的真实价格。

    来源:新浪房产