在房贷新政的影响下，今年上海楼市的“金九银十”已显成色不足，而进入11月第一周，房地产市场继续降温。昨天，记者从研究机构获得的数据显示，目前上海新房市场的供需缺口很大，按照如今的供应和成交速度，上海或很快就会进入“二手房时代”。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，本月第一周，上海的商品住宅成交量已下降到7个月以来最低的37.67万平方米，而供应量更只有18.57万平方米。

　　据佑威房地产研究中心提供的数据，截至11月11日，上海“网上房地产”的一手可售房源量为1295.67万平方米，其中商铺和写字楼分别为457.93万平方米和206.55万平方米，再减去配套、动迁等行政性房源，购房者实际可购买的一手商品住宅房源仅305.24万平方米，这只相当于10月成交量的2倍。此外，10月上海外环线以内的新房成交量为3918套，而供应量仅为1776套，供需缺口达2142套。

　　不过，业内人士也指出，目前上海二手房源可售量的持续上升或许将带来新的希望。截至11月11日，上海“网上房地产”可售二手房存量达843.47万平方米，是同期一手住宅可售量的2.76倍，在一手房源紧张的情况下，上海楼市预计很快就会进入“二手房时代”。但也有业内人士认为，虽然二手房的市场选择空间远超过一手房，但是由于多数购房者还是更加亲睐一手房，二手房源对房价的影响力甚小。

　　此外，薛建雄还认为，筹备出台的物业税将可成为改革二手房交易税的成熟时机，通过增加住房的持有成本，改革交易税并降低交易成本以促进二手房市场交易，这样在一手房供应逐年减少的情况下激活二手房市场，从而把总的房价控制在合理范围内。

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　　一手住宅存量不足，依旧是困扰目前上海房地产市场的最大问题。房地产研究机构佑威房地产研究中心昨天发布的报告显示，截至11月11日，“网上房地产”一手可售房源量为1295.67万平方米，其中商铺和写字楼分别占到457.93万平方米和206.55万平方米。与市民居住需求息息相关的住宅存量仅余521.53万平方米，这其中还有216.29万平方米是配套、动迁房源。

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　　尽管一手新房的存量正不断下降，然而，二手房源可售量却在持续上升。信义房产有关人士告诉记者，从10月中旬开始，沪上中高档二手房挂牌量就呈上升趋势。进入11月，二手房挂牌量还在逐渐增多。截至11月11日，“网上房地产”可售二手房量达到843.47万平方米，是可售一手商品住宅305.24万平方米的2.76倍。

    来源：上海证券报