前些天，记者收到了厦门建行发来的一条短信：“建行新春送好礼，二手房贷款最高可达七成，且有机会免付评估费。”

    去年8月，厦门建行在我市各银行中率先将二手房贷款的最低首付提至五成。可如今的门槛又降回了原位。

    厦门建行的相关负责人说，这一政策其实在去年年底就已出台。当初提高首付的原因是贷款额度相对紧张，现在“规模已经没有太大问题”。至于免评估费，也是从去年延续至今的做法。

    按揭贷款可以持续发放

    “今年房贷应该可以持续发放，问题不大。”厦门中行的一位负责人说。

    厦门建行的相关负责人也表示，因为厦门行自身的业务质量一直很好，总行在规模安排上给予了较大的倾斜，所以现在的额度不太紧张。

    我市几家银行都表示，在放贷方面，会对一手房和二手房贷款优先给予保证。

    不过临近月末，今年贷款资金趋紧的形势还是露出一些苗头。

    “这几天我们的贷款发放稍微停了一下，因为整个分行第一季度该放的额度都已经放完了。额度指标是按季度下的，但总行根据总的额度，可能还会随趋势做些调整。”交通银行厦门分行个金部的一位负责人说。

    他表示，虽然额度偏紧，但目前的房贷首付、利率依旧是按央行规定的下限执行。也就是说，首套住房依旧可以享受基准利率下浮15%的优惠。至于消费贷款以及周转性质的贷款，会根据不同的风险给予不同的价格，“一般上浮10%～20%，30%也有可能。”

    房产交易比过去冷清许多

    与银行对按揭贷款的热情相比，今年的楼市却显得冷清了许多。

    “总行的额度倒是给得挺大，年内继续做不成问题，就是交易量上不去。现在购房者的信心和预期同过去相比有了很大变化，观望的情绪很浓。”

    根据市国土资源与房产管理局的数据，厦门的住宅均价已连续三周出现下跌。1月份的住宅成交量也可能创下去年至今的最低纪录。

    一位银行界人士说，按常规，春节之后一段时间的市场也会相对冷清。因此他们会再等一两个月，观察市场情况，以及开发商将会采取的措施。至于楼市未来的走向，将取决于国家的政策，“政策主导的方向是稳定还是下降，这一点很关键。”

    业内人士说，我市一些楼盘的开盘价已经降了不少，“有的从一万五、一万六降到一万一、一万二，只是没说而已。”

    一位房产评估公司的工作人员也表示，与去年相比，同一套房子的评估价每平方米要低两三百元以上。但由于评估的只是毛坯房的价值，评估价受市场环境的影响还不是特别明显。

    外地银行与开发商联手托市

    虽然本市银行还在观望，可外地银行已经出台了一些房贷方面的优惠政策，看上去有些与开发商联手托市的味道。

    例如在成都，万科公司推出“青年置业计划”。年龄在25～35岁的首次置业人士购买单套90平方米以下户型，只需要支付8万元左右的两成首付，便可由万科向银行“担保”申请八成30年贷款，并赠送2万元的置业基金，团购还能享受房价1%～3%的折扣。

    不仅如此，中国银行四川省分行为“青年置业计划”的购房者设置了灵活还款期。从贷款发放之日起，最长至贷款发放后第三年的36个月内，贷款者可以只付利息，不用归还贷款本金。农业银行四川省分行则推出“还款假日计划“，首次购房者提前还贷后，可享受一年内不还贷款本金及利息或两年内只还利息不还本金的假日还款。

    这种常用于助学贷款的还款方式，也被银行移植到了房贷上。

    有业内人士说，随着宏观调控的持续，开发商已不能单纯寄希望于投资性购房了。

    来源:厦门晚报