在徐州一手楼市逐渐迎来“小阳春”的带动下，进入3月份以来的二手房市场也拉出了一条“小阳线”，交易量也开始“见底反弹”。“似乎跟着天气的回暖，3月中旬以来，徐州房产中介市场也出现明显的变化。”王陵社区房产负责人袁女士告诉记者，“最近前来要求看房的人，明显增多，我又开始忙碌起来了。”有着同样发现的还有已拥有8家门店的21世纪房屋置换负责人于先生，他告诉记者，目前每日客户的看房量是一二月份的两倍以上，3月份共成交28套房子，比2月份大幅增加。“这至少说明想买二手房的人又多了起来。”来自我市多家房产中介的消息也显示，其3月份已成交的二手房交易量，相比于1月份几乎翻番。
“这是真实的购房需求在3 月份以后逐渐爆发所致。”有关专业人士这样分析。从去年9月份房贷新政之后，到今年的2月份，近半年多时间的观望，很多买房人并没有看到期待中的房价大幅下滑，很多刚性需求的买房人逐渐接受了市场房价，纷纷出手买房，另一方面卖房人要价出现松动，尤其是即将面临拆迁的房源价格不再坚挺。”这应该是出现“探底回升”的最主要原因。另外，银行放松房贷，也促成了交易量上升。
主城二手房成交升温
来自徐州宝泰房地产经济有限公司交易信息显示，该公司今年3月份交易金额较2月份增长了65%，3月份存量住房成交套数是2月份的3倍，成交量大幅增大，成交价格小幅上升。王陵社区房产、彭城易居、21世纪房屋置换、徐矿房产、恒瑞实创、金信房产等多家房地产中介机构成交量也显示，进入3月份以来，随着新建一手房市场的回暖，一直在低谷徘徊的徐州市区二手房市场交易量开始触底反弹。据王陵社区房产等多家中介机构一线业务员反应，很多房源在春节前压了近3个月的时间，没能售出，却在今年3月份已全部售出。
多家房产经纪机构负责人认为，前一时期积累的观望性需求已逐步在二手房市场上释放，交易的回暖和需求的释放会使得今年的二手房价格稳中有升。在不少中介公司的加盟店，来登记的客源比前几个月明显增多，尤其是面积在90平方米以下、总价在30万元左右的房源需求量很大。另外，不少面积在60平方米左右的小户型房源大受拆迁居民和年轻一族的青睐。
“婚房”置业需求快速上涨
“相对于房源紧缺的时期，现在充裕的房源是二手房置业的理想时机。随着一手房建设用地的严格控制，新建项目早已远离了繁华的市中心区域，所以，现在购房，特别是购城里的现房，选择二手房能够抢占更多的房源优势”， 王陵社区房产负责人这样向记者介绍。
此外，进入3月以来，情侣“婚房”置业需求快速上涨。并且，一些客户买房非常急切，因为很多人选定的婚日是8月8日。该负责人告诉记者：“很多希望在奥运年步入婚姻殿堂的新人们开始紧锣密鼓地张罗起自己的‘爱巢’。今年结婚高峰的人群主要是一些工作稳定、收入相对稳定的年轻人。他们有一定的社会基础，但是需要依靠父母赞助或者贷款买房，理想房源大部分为主城的二手房和一些新开发的近郊的新房。作为具有更高理财头脑和时尚的现代化年轻人，在置业方面考虑的不仅仅是拥有一套舒适的住宅，他们也同样会考虑房子的潜在升值空间等因素。因为，大多数年轻人会选择市区附近的二手房的小户型。这样一来，他们既能够减缓资金压力，同时小户型又为他们将来房屋的升级置业时转让提供了潜在优势。
记者手记
可以考虑买房了
受“拐点”论的影响，观望情绪弥漫整个市场；保障性住房政策也给众多购房人留有“想象空间”；恰逢春节期间房地产市场传统交易淡季的来临；一时间，徐州市房产交易短期内进入低迷。
进入3月份，徐州市二手房价格相对平稳，不少卖房人的要价不再像春节前后那样坚挺。卖家在价格上的松动让不少买房人抓准了市场契机。21世纪房屋置换负责人告诉记者，现在市场上最紧俏的房源大多集中在二环路和三环路之间，80—120平方米的次新毛坯房最为好卖。市中心区域内以50—60平方米两室一厅的房子也尤为受宠。同时，随着传统交易淡季结束，保障性住房申请标准明确，大量中等收入人群刚性购房需求再度投入二手房市场。可以说，我市二手房市场已经进入了“乍寒还暖”的阶段，随着三四月份整个房产市场的逐步明朗，二手房成交有望在五六月份达到一个峰值。二手房已经可以出手了。
