多层住宅

    如果你足够理性，现在是什么时代，是高层时代！所以多层是金，保有价值非常可观。      

    从世界范围看，多层住宅都是高档消费品。我国由于房地产发展的历史原因，导致多层消费在粗放经营条件下用尽资源，但也正因如此，我才说，多层住宅是你手里的金子、资本。它的价值不能用房价来衡量。

    只要是多层住宅就可以持有，大约这么几类，一类是一梯两房板式多层，未来将是人们最为怀念的产品，持有就是增值；另一类是有些一梯多户的多层，也是未来的金子，为什么呢？因为开发一梯多户的多层，往往是地段非常优秀的区域，并且是有开发水平极有限的条件下开发的，开发商没有办法提升产品内涵而只好找容积率出质，但囿于资金限制，只好做一梯多户的多层。现在看来，这类房子也是非常高效的，设计也无弱点，除厅小点跨度不大，其他都比较理想。

    还有一类极品多层，结构是框架，地段为原开发时期的主中心城区边缘，一梯两户，间距是其当时卖点之一，适当围合的中等规模小区。

    板式小高层

    同样因为屋以稀为贵，而板式小高层吸收了多层的大部分优点，又从观景、结构灵活性、使用方便性等方面进行了补充，如电梯的使用，如框架结构便于二次装修，如基于板式设计进行了南北阳台的布局考虑，如因为电梯空间的要求，入户玄关的增设让这类房子抗落伍功能大为增强，还有小高层的使用费远低于高层。

    板式小高层的另一个高保值因素就是其出现的年代，大家知道，板式小高层是房价由小涨到大涨时期推出的一类较有卖点的物业。扪心自问，大多数板式小高层的买价都只高于那个时期多层住宅300至500元。那时候开发商还不敢暴利订价，也就是大部分储备价值开发商都因为一个特殊的年代留给了消费者。

    商住两用楼

    大家听说了，公司不能进驻住宅区，但由于全民创业风潮的来临，许多公司并不用门面装点，他们只需要一个有效的气氛，也就是一个场所就够了，但交通的便利性是必须的，处于商业区域也是最为理想的选择，因此，对未来的经济发展与创业趋势研究，可以得出一个重要结论，商住两用楼非常保值。

    其一，只有好的地段开发商才会在无管制时期打出商住两用的卖点，反过来可以确认这类物业的地段不会贬值，只会升值。

    其二，商住两用楼的定位，开发商在外观的设计方面做出了适当考虑，也就是不会损害那些初始创业者入驻时候的选择。

    其三，鉴于商住功能的考虑，结构，底商，通风，后续办公装修的考虑比较充分，适用于用做创业初期的办公之用，出租前景非常广阔。

    2005年以前的景观房

    一个时间注意是2005年前的，房价没有大涨之前买入的。另一个注意景观房的意义，是指原始景观，不是开发商的卖点式景观。说穿了就是有山有水或公园或兼而有之的房子，无所谓直接对景，即使看不到山水公园也不打紧。

    未来居住要求中，健康将提上最重要的地位，便利性次之。而2005年前的景观房，基于是成本加合理利润条件下出售的，并且设计中，由于那时开发商的订价理念中，景观的价值大约跟框架结构与砖混结构的差距差不多。更重要的时，房龄越长的景观房，其地段升值业已全部或部分兑现，也就是由原来的偏安一隅到现在的出则繁华，退则宁静。

    由于别墅级产品既是稀缺品，也是中产阶层未来的着眼点，不用多说，也属景观房中的极品，但是还得注重一个时间，最好在房价大涨之前的别墅，最为有价。

    来源：市场报