没有完成投资开发总额25%以上，是否影响合同效力?

　　案情摘要

　　甲方与乙公司签订转让国有土地使用权的合同，约定甲公司向乙公司转让土地面积500亩，转让价款1亿元，合同对双方责任等进行了约定。合同约定乙方分五期支付，每支付2000万元，甲方将相应面积土地过户给乙方。乙方支付了首期2000万元后，因甲方未将相应土地过户给乙方，乙方诉至法院，要求甲方继续履行合同。

　　法院处理

　　一审法院认为甲方转让土地使用权时，甲方未达到城市房地产管理法第38条规定的25%的投资条件，合同无效。二审改判合同有效，甲方继续履行合同。

　　最高法院民一庭意见

　　土地使用权转让合同的转让方没有达到“完成开发投资总额的百分之二十五以上”，对于成片开发土地，转让方没有“完成工业用地或者其他建设用地条件”的，不影响土地使用权转让合同效力。