房屋瑕疵定损第一案 _

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房屋瑕疵定损第一案

发表时间：2008/9/13 12:20:22　来源：

正文

出现裂缝等小毛病　开发商管修不管赔　业主认为房屋价值降低　起诉并申请“缺陷损失评估”———　　“以前业主经常碰到的房屋质量定损难的问题，希望能通过此案开始得到较好解决。”今天上午，“时代庐峰”7位业主的代理律师如是说。　　
　　这7位业主因收房后发现房屋出现裂缝，将开发商告上石景山法院。据悉，这是《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》实施后，实际应用的第一案。　　

庭审现场
　　
　　上午8点40分左右，7位原告业主及律师便来到法院商议案件情况。　　原告之一赵先生对记者说：“开发商要求我们必须先办理入住手续后验房，等开门进屋后才发现地面上有一条长长的裂缝，并存在渗水问题。”　　其他几位业主连忙拿着现场照片说：“你看看，这不是小裂缝，2米多长呀，楼上楼下的十多位邻居也都存在同样的问题，多让人闹心呀！”　　
　　对于北京市建筑工程质量司法鉴定中心出具的鉴定结论，赵先生表示比较满意。　　
　　此案正式开庭审理后，杨慧文律师向法庭提交了一份《房屋质量缺陷损失评估申请书》，法官宣布休庭。
　　5分钟后，法官同意了原告的评估申请，并将委托有关机构进行评估。记者采访了被告代理人，她表示对鉴定结果予以认可，对是否应赔偿业主损失表示不便回答。　　

案情回放
　　
　　2005年6月，“时代庐峰”业主李先生等人收房时，发现房屋有裂缝。8月19日，开发商答复说问题不大，找施工单位修修就可以了。但房屋修复后依然有裂缝。李先生等人认为房屋价值已降低，要求赔偿。与开发商协商失败后，李先生等业主起诉。　　
　　今年2月，北京市建筑工程质量司法鉴定中心出具鉴定结论，称裂缝会对“结构的实用性和耐久性产生不利影响”。　　
　　
律师说法
　　
　　房屋出现瑕疵　只管修不管赔偿
　　律师介绍，从2005年8月至2006年2月，曾为1000多个业主收房，竟有500多户发现有质量问题，包括裂缝、漏水等一些质量瑕疵。　　
　　在交涉过程中，开发商认为这些问题都在保修范围之内，只要修修就可以了。
　　
专家访问
　　
　　“规程”今年执行　定损有了标准　　《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》自2006年1月1日起执行。北京市律协认为，以前如果房屋出现像裂缝、渗水等明显质量缺陷，鉴定结论往往仅从安全角度考虑，一般不存在隐患。这样业主就很难获得赔偿，只能同开发商协商。由于无法对缺陷损失的价值进行评定，双方很难达成一致。　　
　　而今年“规程”执行后，定损有了标准和依据。