南宁律师提醒：从看房下定金，到付清房款领取房门钥匙，一个完整的二手房交易往往需要历经两三个月的时间。在此过程中，买卖双方都会害怕发生一些意外事件：如房产突遭查封，买方贷不出款等等。

　　请看案情：

　　萨某与康某签订了买卖合同，约定将萨某所有的某处房产转让给康某，约定价款为120万元，康某支付了首付款40万元后，双方在房产交易中心办理了过户手续，取得了受理单。双方同时约定，在办理出“三证”--房产证、契证、土地证后，康某立即到银行办理按揭手续，在取得银行贷款后支付余款给萨某。

　　就在康某取得房屋所有权证，并向银行申请按揭贷款的过程中，因与他人的债务纠纷，康某的债权人申请法院查封了登记在康某名下的该套房产，由此，康某无法办理按揭手续，剩余房款也无力支付。

　　萨某仅仅收到了40万元房款，而原本属于自己所有的房产已经登记到了康某名下，房屋所有权因此转移给了康某。此刻萨某只享有对康某剩余房款80万元的债权。根据当时办案的法院掌握的线索推断，此时的康某已资不抵债，萨某只能就80万元房款与康某的其他债权人按比例平等分配康某的现有资产，只能分得20余万元。

　　风险提醒

　　近两年来，南宁市二手房一直走俏。但与此同时，由于房价的上涨，动辄就是百万元以上的二手房交易，风险防范也就显得更为重要了。